5 главных ошибок москвичей при сдаче жилья в аренду
Согласитесь, в Москве рынок арендного жилья активен как ни в каком другом городе России. Но из года в год местные собственники совершают одни и те же ошибки. Мы всегда стараемся предостеречь от них наших клиентов, и хотим, чтобы вы тоже обошли эти «грабли» стороной. Давайте разберем пять основных моментов, которые должен знать каждый человек, решивший сдать квартиру в аренду!
Ошибка № 1. «Договор – это ненужная бумажка»
Мы уже не раз писали о том, как важно заключать с арендаторами договор. И не устанем повторять это снова и снова! К сожалению, многие собственники считают, что типовой договор найма не поможет доказать свою правоту в спорной ситуации, плюс желают избежать лишней бумажной волокиты.
Если вы сотрудничаете с агентством недвижимости, специалист сам позаботится о наличии договора. Если сдаете квартиру самостоятельно, скачать типовой вариант можно в интернете, например, на нашем сайте. И в том, и в другом случае изучите документ, прежде чем его подписывать. Если какой-то пункт вас смущает, всегда можно внести корректировки.
Ошибка № 2. «Не хотите давать залог? Ну, ладно!»
В Москве залог за квартиру – это уже давно норма. Но, конечно же, потенциальные арендаторы всегда хотят избежать дополнительных расходов. А собственники часто поддаются на уговоры и добровольно отказываются от залога либо соглашаются на половину суммы.
Почему это так важно? Потому что арендаторы могут съехать без предупреждения, задержать оплату, нанести ущерб вашей квартире… Вероятность того, что они возместят вам потери по собственному желанию, невысока. Плюс, как показывает практика, наличие залога повышает уровень ответственности нанимателя.
Ошибка № 3. «В Москве спрос велик – сдам подороже!»
Желание получить бóльший доход совершенно логично. Нередко собственники стараются выставить квартиру подороже, аргументируя это тем, что спрос в столице всегда на высоте. Но давайте будем объективными, квартир тоже сдается очень много. Плюс спрос – это явление динамичное и зависящее от многих факторов.
Завышая рыночную стоимость, вы больше рискуете оказаться в минусе, чем в плюсе. Квартирантов вы, может, и найдете, но срок сдачи при этом затянется. Арифметика проста: если квартира с максимальной рыночной стоимостью 37 000 руб. сдается за 40 000 руб., то месяц ее простоя обойдется вам дороже, нежели аренда по адекватной цене.
Ошибка № 4. «Справлюсь без агента!»
В последние годы собственники оценили преимущества сотрудничества с профессионалами и все чаще прибегают к помощи агентов по недвижимости. Но встречаются и те, кто хочет самостоятельно заниматься поиском квартирантов. Выливается это в потери времени, простой квартиры и ошибки, перечисленные выше. Кстати, при обращении в надежное агентство, услуги по поиску жильцов не потребуют никаких дополнительных расходов, ведь комиссию агента оплачивает арендатор. 
