Какую квартиру купить для сдачи в 2020 году?
Акцент на местоположение
Приобретая квартиру «на сдачу» многие стремятся максимально сэкономить, рассматривая самые бюджетные варианты. А это, как правило, квартиры в старых домах, удаленных от метро либо жилые комплексы в дальнем Подмосковье…
Но давайте подумаем, кто будут ваши будущие арендаторы? Это люди, которые приехали в столицу работать. Они ценят свое время и стремятся подыскать жилье либо в непосредственной близости от офиса, либо возле метро.
Вот несколько актуальных советов, как правильно подобрать квартиру для аренды по местоположению:
- Станция метро рядом – must-have! Даже если ваша недвижимость будет находиться за пределами МКАД, но при этом в 5 минутах ходьбы от метро (пусть даже это хвост какой-нибудь ветки), она всегда будет востребованной и ликвидной.
- Зона поиска – вне Садового кольца! Недвижимость, представленная в пределах Садового кольца, неоправданно дорогая. Чтобы окупить такую квартиру, сдавая ее в аренду, вам понадобится, как минимум, лет двадцать пять.
- Третье транспортное кольцо – территория востребованных квартир. Если вы настроились приобрести жилье не на задворках столицы, а в центре, рассмотрите зону в пределах ТТК и самых ближайших районах. Здесь наблюдается концентрация деловой активности и большое количество бизнес-центров, а значит, всегда есть платежеспособные арендаторы.
- Если за городом, то в престижном ЖК! Старым хрущевкам сразу говорим твердое «нет». Да, покупка будет недорогой, но и стоимость аренды – мизерной. Плюс, сдать такую квартиру в Подмосковье – большая проблема. Компромисс в случае с загородной недвижимостью – это хороший ЖК. Вашими арендаторами станут приличные люди, ищущие комфорта, но осознанно выбирающие область по идеальному соотношению цена/качество.
Железные аргументы в пользу однушки
Иногда так хочется купить недвижимость большей площади, если позволяют средства! Но факт остается фактом – самыми востребованными и выгодными для сдачи и, при необходимости, последующей продажи, являются именно однокомнатные квартиры. Почему? Судите сами!
- Чем меньше жилплощадь, тем дешевле ее покупка. Это значит, вы изначально экономите свои деньги и значительно быстрее возвращаете вложения.
- В среднем стоимость аренды однушки в Москве составляет 31 000 руб., а двухкомнатной квартиры – 36 000 руб. Разница не существенная, а изначальные и последующие расходы (например, коммунальные платежи или ремонт) значительно меньше.
- Маленькая жилплощадь, как правило, сдается одному человеку либо семейной паре. А это значит, износ квартиры происходит медленнее, чем у просторной квартиры, которую снимает большая семья с детьми и животными.
- По статистике, однокомнатные квартиры самые востребованные на рынке арендной недвижимости – с поиском квартирантов у вас никогда не будет проблем!
- Маленькую квартиру проще всего продать, если со временем у вас возникнет такая необходимость.
Рекомендуем также обратить внимание на нестандартные варианты компактных квартир. Студии, мансарды и лофты пользуются неизменным спросом у платежеспособных клиентов и, даже при более высокой стоимости, долго не задерживаются на рынке. Большой популярностью сейчас пользуются и апартаменты. Покупка будет выгодной, а стоимость аренды выше, чем у однокомнатной квартиры, в том числе, за счет того, что такие объекты располагаются, как правило, в современных модных комплексах.
Новостройка или вторичка?
По стоимости аренды ни в том, ни в другом случае вы существенно не выиграете, так как она примерно одинаковая. Но каждый из вариантов имеет свои преимущества. Например, квартира на вторичном рынке:
- Продается уже с ремонтом либо требует минимальных вложений, то есть, может практически сразу сдаваться и приносить прибыль.
- Располагается в обжитом районе с развитой инфраструктурой, что положительно сказывается на ее стоимости.
Если говорить о жилье в новостройке, то:
- При покупке на стадии строительства вы можете сэкономить до 30% от полной стоимости готового объекта. Но такая экономия влечет за собой определенные риски, особенно, если дом превратится в долгострой.
- Новая квартира со свежим ремонтом всегда выглядит привлекательно в глазах нанимателей. Но вы должны быть готовы к внушительным расходам на ремонт, ведь изначально перед вами будут бетонные стены.
Но далеко не все рискуют стать первыми жильцами нового дома, где еще долгое время будут гудеть ремонты.
Если квартиру в аренду вы покупаете в Москве, рассмотрите недорогой вариант вторички. Это может быть пяти- или девятиэтажка – все зависит от конкретного района. Рекомендуем присмотреться к Северу, Северо-Западу, Западу и Юго-Западу столицы. Так вы избежите дополнительных расходов на ремонт и месяцев ожидания, пока он будет закончен.
- Не стоит соблазняться квартирами в хрущевках, которые идут под снос, в надежде получить новое жилье в этом же районе. Чаще всего они требуют качественного косметического ремонта, а в данном случае – это деньги на ветер.
- Первый этаж – очень сложный для аренды вариант. Такие квартиры, как правило, имеют привлекательную стоимость, но с поиском нанимателей у вас будут постоянные проблемы.
С ремонтом или без?
Ответ на этот вопрос зависит от того, каких жильцов вы хотите найти для своей квартиры. Не рекомендуется экономить на ремонте, ведь это гарантия того, что к вам поселятся люди, предпочитающие комфорт и уют, а значит, и поддерживающие его. Затертые стены и протекающая сантехника никогда не привлекут к вам благонадежных арендаторов.
Современный ремонт придаст жилью свежий вид и повысит стоимость аренды. Для однокомнатной квартиры ремонт обойдется приблизительно в 500 000 руб. Кроме того, стоит позаботиться о наличии минимального набора бытовой техники.
Покупка и аренда в цифрах- м. Белорусская – покупка 10,0-10,3 млн, можно сдать за 45 000;
- м. Сокол – покупка 9,2-9,5 млн, можно сдать за 38 000;
- м. Водный стадион – покупка 8,0-8,5 млн, можно сдать за 33 000;
- г. Химки (ближнее Подмосковье) – покупка 4,8-5,2 млн можно сдать за 24 000;
- ЖК комфорт класса за пределами МКАД – покупка 6,0 -6,5 млн, можно сдать 28 000.
МЫ ПОЗАБОТИЛИСЬ О ВАС И НАПИСАЛИ ЕЩЕ БОЛЬШЕ ПОЛЕЗНОЙ ИНФОРМАЦИИ!
КВАРТИРА-СТУДИЯ ДЛЯ СДАЧИ: ЧЕМ ХОРОШ ЭТОТ ВАРИАНТ?
ПСИХИАТРИЧЕСКОЕ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ЖИЛЬЯ. ГДЕ СДЕЛАТЬ И ЗАЧЕМ?
СТОИМОСТЬ СТАНДАРТНОЙ КВАРТИРЫ В РАЗНЫХ РАЙОНАХ МОСКВЫ
Вывод можно сделать один – квартиру для аренды нужно покупать не под себя, а с учетом потребностей ваших потенциальных жильцов. Только в этом случае, вы всегда сможете ее легко сдать по выгодной цене! Идеальное решение в данном случае – консультация с профессионалами. Если вы только задумываетесь о покупке либо уже имеете на примете несколько вариантов, наши эксперты готовы помочь вам сделать правильный выбор. С нашей помощью ваше капиталовложение в недвижимость будет максимально выгодным! Звоните!
