Недвижимость и финансовый кризис: может ли повториться коллапс 2008 года?

17.01.2020

Вспоминая мировой финансовый кризис 2008 года, который, в том числе, ударил и по рынку недвижимости, многие резонно задаются вопросом: а может ли он повториться в ближайшее время? Учитывая санкции против России, ослабление рубля и многие другие факторы, опасения становятся вполне резонными. Давайте разберемся, стоит ли ждать в секторе недвижимости очередной кризисной волны?

2008 VS 2020

Для начала давайте вспомним события 2008 года. Тогда все началось с ипотечного кризиса в США и резкого падения цен на нефть. Нынешнюю ситуацию кризисной не назовешь, а ее напряженность скорее связана с геополитическими факторами, начиная от санкций и заканчивая нестабильностью валютных курсов.

Хотя, в тоже время, между 2008 и 2020 годами можно провести и несколько параллелей, например:

  • Курс рубля ослабевает по отношению к мировым валютам;
  • Отток иностранного капитала из России приобрел массовый характер;
  • Доступ к выгодным кредитам европейских и мировых банков отрезан практически полностью.

Для сферы недвижимости кризисные события 2008 года оказались шоковой терапией, к которой никто не был готов. Основная часть строительства велась с привлечением кредитных средств. В кризисной ситуации банки отказались пролонгировать кредиты, а продажи просто упали. В результате, многие застройщики оказались на грани банкротства.

Кризис на рынке недвижимости

В этот период наблюдалось значительное снижение темпов строительства, полное отсутствие новых проектов и заморозка ряда существующих. Обвала цен не произошло, хотя скидки, конечно же, были. Наиболее пострадавшим в столичном регионе оказался бизнес-класс. Меньше всего кризис коснулся недвижимости эконом-класса.

Ставки на ипотечное кредитование взлетели до 21%, а в определенный период выдача ипотеки и вовсе была приостановлена.

Статус-кво: анализируем текущую ситуацию

Нынешняя экономическая ситуация заставляет многие компании корректировать стратегию развития. Проделав работу над ошибками, многие девелоперы оказались готовыми к новой встряске. На сегодняшний день не приходится говорить о снижении темпов строительства, скорее наоборот – объекты активно вводятся в эксплуатацию, и запускаются новые проекты. Обновляются программы льготного кредитования, а процентные ставки на этапе строительства доходят до 11,6%. Но при этом, сокращение доходов потенциальных покупателей приводит к снижению спроса. Застройщики реагируют на это введением всевозможных акций: скидок, субсидий, рассрочек и пр.

Вывод, который можно сделать: ситуация сегодня кардинально отличается от картины 2008 года, и события развиваются совершенно по иной траектории. Рынок недвижимости прошел испытание на прочность. Положительную роль сыграла и государственная программа субсидирования ипотеки, благодаря чему количество ипотечных сделок в этот период не снижается, а, наоборот, постепенно растет. В более сложной ситуации оказался рынок вторичного жилья, так как программа субсидирования обошла его стороной. Объем сделок с привлечением банковских средств в этом сегменте сократился, но не упал до уровня послекризисного периода.

Можно говорить о том, что предпосылок для резкого ухудшения ситуации в настоящий момент нет. Девелоперы оказались готовы держать удар. Однако противоречивая информация и снижение доходов привели к некоторой растерянности со стороны потенциальных покупателей. Главный вопрос: как выбрать лучший момент для покупки? Наверняка вам на него не ответит ни один эксперт. Но если жилье вам требуется сейчас, и имеются возможности для его приобретения, нет смысла откладывать это дело на неопределенное «потом».
Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами сегодня утром с 10 до 12 Отправляя форму, вы соглашаетесь с
Политикой обработки данных.
Читать также
Как купить квартиру: все действия от А до Я
Как купить квартиру: все действия от А до Я
24.03.2020
Как грамотно выселить жильцов из квартиры? Советы риелтора!
Как грамотно выселить жильцов из квартиры? Советы риелтора!
03.05.2020
Может ли квартирант украсть вашу квартиру?
Может ли квартирант украсть вашу квартиру?
19.05.2020
Что делать, если вы затопили соседей?
Что делать, если вы затопили соседей?
06.07.2020

Уже сдана!
Но мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.