17.11.2017

Секреты успешной аренды: какую квартиру купить для сдачи в 2018 году?



Недвижимость – это надежное капиталовложение. Не удивительно, что сегодня многие люди стремятся потратить заработанные деньги именно на покупку квартиры. С учетом, что цены на жилье медленно, но верно ползут вверх, ее можно выгодно продать спустя время либо сдавать в аренду, получая постоянный доход. Однако, не все так просто! В этом вопросе есть свои «подводные камни». Чтобы ваша покупка быстро окупилась и начала приносить прибыль, важно совершить ее правильно. Мы подготовили для вас полезную и актуальную информацию, которая поможет легко справиться с этой задачей!

Секреты успешной аренды

Акцент – на местоположение

Приобретая квартиру «на сдачу» многие стремятся максимально сэкономить, рассматривая самые бюджетные варианты. А это, как правило, квартиры в старых домах, удаленных от метро либо жилые комплексы в дальнем Подмосковье…

Но давайте подумаем, кто будут ваши будущие арендаторы? Это люди, которые приехали в столицу работать. Они ценят свое время и стремятся подыскать жилье либо в непосредственной близости от офиса, либо возле метро.

Секреты успешной аренды

Вот несколько актуальных советов, как правильно подобрать квартиру для аренды по местоположению:

  • Станция метро рядом – «must-have»! Даже, если ваша недвижимость будет находиться за пределами МКАД, но при этом в 5 минутах ходьбы от метро (пусть даже это хвост какой-нибудь ветки), она всегда будет востребованной и ликвидной.
  • Зона поиска – вне Садового кольца! Недвижимость, представленная в пределах Садового кольца неоправданно дорогая. Чтобы окупить такую квартиру, сдавая ее в аренду, вам понадобится, как минимум, лет двадцать пять.
  • Третье Транспортное кольцо – территория востребованных квартир. Если вы настроились приобрести жилье не на задворках столицы, а в центре, рассмотрите зону в пределах ТТК и самых ближайших районах. Здесь наблюдается концентрация деловой активности и большое количество бизнес-центров, а, значит, всегда есть платежеспособные арендаторы.
  • Если за городом – то в престижном ЖК! Старым «хрущевкам» сразу говорим твердое «нет». Да, покупка будет недорогой, но и стоимость аренды – мизерной. Плюс, сдать такую квартиру в Подмосковье – большая проблема. Компромисс в случае с загородной недвижимостью – это хороший ЖК. Вашими арендаторами станут приличные люди, ищущие комфорта, но осознанно выбирающие область по идеальному соотношению «цена-качество».

Секреты успешной аренды

Железные аргументы в пользу «однушки»

Иногда так хочется купить недвижимость большей площади, если позволяют средства! Но факт остается фактом – самыми востребованными и выгодными для сдачи и, при необходимости, последующей продажи, являются именно однокомнатные квартиры. Почему? Судите сами!

  • Чем меньше жилплощадь, тем дешевле ее покупка. Это значит, вы изначально экономите свои деньги и значительно быстрее возвращаете вложения.
  • В среднем стоимость аренды «однушки» в Москве составляет 31 тыс. руб. а двухкомнатной квартиры – 36 тыс. руб. Разница не существенная, а изначальные и последующие расходы (например, коммунальные платежи или ремонт) значительно меньше.
  • Маленькая жилплощадь, как правило, сдается одному человеку либо семейной паре. А, это значит, износ квартиры происходит медленнее, чем у просторной квартиры, которую снимает большая семья с детьми и животными.
  • По статистике, однокомнатные квартиры самые востребованные на рынке арендной недвижимости – с поиском квартирантов у вас никогда не будет проблем!
  • Маленькую квартиру проще всего продать, если со временем у вас возникнет такая необходимость.

Рекомендуем также обратить внимание на нестандартные варианты компактных квартир. Студии, мансарды и лофты пользуются неизменным спросом у платежеспособных клиентов и, даже при более высокой стоимости, долго не задерживаются на рынке. Большой популярностью сейчас пользуются и апартаменты. Покупка будет выгодной, а стоимость аренды выше, чем у однокомнатной квартиры, в том числе, за счет того, что такие объекты располагаются, как правило, в современных модных комплексах.

Новостройка или «вторичка»?

По стоимости аренды ни в том, ни в другом случае вы существенно не выиграете, так как она примерно одинаковая. Но каждый из вариантов имеет свои преимущества. Например, квартира на вторичном рынке:

  • Продается уже с ремонтом либо требует минимальных вложений, то есть, может практически сразу сдаваться и приносить прибыль.
  • Располагается в «обжитом» районе с развитой инфраструктурой, что положительно сказывается на ее стоимости.

Если говорить о жилье в новостройке, то:
  • При покупке на стадии строительства вы можете сэкономить до 30 % от полной стоимости готового объекта. Но такая «экономия» влечет за собой определенные риски, особенно, если дом превратится в долгострой.
  • Новая квартира со свежим ремонтом всегда выглядит привлекательно в глазах нанимателей. Но вы должны быть готовы к внушительным расходам на ремонт, ведь изначально перед вами будут бетонные стены.

Но далеко не все рискуют стать первыми жильцами нового дома, где еще долгое время будут «гудеть» ремонты.

ГОСТ-ГАРАНТ рекомендует!
Если квартиру в аренду вы покупаете в Москве, рассмотрите недорогой вариант «вторички». Это может быть пяти- или девятиэтажка – все зависит от конкретного района. Рекомендуем присмотреться к Северу, Северо-Западу, Западу и Юго-Западу столицы. Так вы избежите дополнительных расходов на ремонт и месяцев ожидания, пока он будет закончен.
  • Не стоит соблазняться квартирами в «хрущевках», которые идут под снос, в надежде получить новое жилье в этом же районе. Чаще всего они требуют качественного косметического ремонта, а в данном случае – это деньги на ветер.
  • Первый этаж – очень сложный для аренды вариант. Такие квартиры, как правило, имеют привлекательную стоимость, но с поиском нанимателей у вас будут постоянные проблемы.


Секреты успешной аренды

С ремонтом или без?

Ответ на этот вопрос зависит от того, каких жильцов вы хотите найти для своей квартиры. Не рекомендуется экономить на ремонте, ведь эта гарантия того, что к вам поселятся люди, предпочитающие комфорт и уют, а значит, и поддерживающие его. Затертые стены и протекающая сантехника никогда не привлекут к вам благонадежных арендаторов.

Современный ремонт придаст жилью свежий вид и повысит стоимость аренды. Для однокомнатной квартиры ремонт обойдется приблизительно в 500 тыс. руб. Кроме того, стоит позаботиться о наличии минимального набора бытовой техники.

Покупка и аренда в цифрах
Чтобы вы наглядно могли оценить ситуацию, что подготовили для вас подборку стоимости недвижимости, на разном отдалении от центра по одной ветке метро (Замоскворецкая линия, зеленая). Нами были рассмотрены кирпичные пятиэтажки, с уже заложенной в общую сумму стоимостью ремонта (500 тыс. руб.). Исключение составляет только последний вариант – это новостройка.


  • м. Белорусская – покупка - 8.000.000, можно сдать за 45000;
  • м. Сокол – покупка - 6.500.000, можно сдать за 38000;
  • м. Водный стадион – покупка - 6.300.000, можно сдать за 35000;
  • г. Химки (ближнее Подмосковье) – покупка - 4.000.000 можно сдать за 23000;
  • ЖК комфорт класса за пределами МКАД – покупка - 3.700.00, можно сдать 24000.

Вывод можно сделать один – квартиру для аренды нужно покупать не «под себя», а с учетом потребностей ваших потенциальных жильцов. Только в этом случае, вы всегда сможете ее легко сдать по выгодной цене! Идеальное решение в данном случае – консультация с профессионалами. Если вы только задумываетесь о покупке либо уже имеете на примете несколько вариантов, наши эксперты готовы помочь вам сделать правильный выбор. С нашей помощью ваше капиталовложение в недвижимость будет максимально выгодным! Звоните!

Уже сдана!
Но, мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.