Дешевая ипотека в Европе. Мифы и реальность
Пожалуй, каждый человек хотя бы раз в жизни мечтал иметь домик или квартирку на берегу моря или в горах, или в большом европейском городе. Иметь недвижимость в Европе в наши дни очень престижно. Ее наличие дает право на получение шенгенской мультивизы, вида на жительство, а потом и гражданства. Насколько реально взять ипотеку в Европе, и какие сюрпризы нам готовит законодательство? Об этом в нашей статье.
Миф №1. Ипотеку дают только резидентам
Для того чтобы оформить ипотеку за рубежом, не обязательно быть резидентом, достаточно собрать необходимый пакет документов, перевести его на местный язык и предоставить в банк для рассмотрения заявки. Обратите внимание, что не все банки одобряют ипотеку иностранцам, но такие все равно есть.
Миф №2. Нужен поручитель
Для оформления ипотеки поручитель не нужен, достаточно представить справку о доходах с места работы. Отметим, что, скорее всего, банк будет ежегодно запрашивать у вас такую справку. Платеж по ипотеке не должен превышать 30% от суммы вашего ежемесячного дохода. Также вам придется оплатить первый взнос в размере 20-50% от суммы приобретаемого жилья. В целом, условия предоставления кредита на жилье для иностранцев такие же, как и для остальных граждан.
Миф №3. Низкая процентная ставка
Экономическое положение стран Европы разное, соответственно, ставки по ипотеке тоже сильно отличаются. Чем лучше развита экономика, тем ниже процент.
Австрия | 2,0-3,5% |
Бельгия | 2,5-3,5% |
Болгария | 8,5-9,5% |
Великобритания | 3,9-5,0% |
Венгрия | 5,5-7,0% |
Германия | 2,0-2,5% |
Греция | 4,5-8,0% |
Испания | 2,5-4,0% |
Италия | 3,0-3,5% |
Кипр | 4,5-5,0% |
Латвия | 4,8-6,2% |
Португалия | 2,5-4,0% |
Турция | 6,0-9,0% |
Финляндия | 1,0-2,0% |
Черногория | 4,0-5,0% |
Как мы видим, ставки сильно отличаются друг от друга, но жилье в Германии, Франции, Великобритании, Финляндии будет в целом дороже, чем в Турции или на Кипре. Для информации, греческий рынок недвижимости из-за кризиса на дне, и высока вероятность, что теперешние низкие цены на жилье со временем вырастут. Поэтому многие инвесторы всерьез рассматривают возможность покупки жилья именно в Греции.
А вот теперь перейдем к подвохам в законодательстве и налогообложении!
Будьте готовы заплатить налоги!
Ниже приведены усредненные ставки на приобретение недвижимости в Европе:
- Единовременный налог на покупку недвижимости 6-10% (от фактической стоимости)
- Услуги агентства по недвижимости 1,5-6% (от фактической стоимости)
- Нотариус + оформление сделки 1-3% (от фактической стоимости)
- Кадастровый сбор 1-3% (от кадастровой стоимости)
Если вы получаете зарплату в рублях, а ипотеку вам одобрят, скорее всего, в евро или в местной валюте, то будьте готовы к колебаниям курса, а соответственно к дополнительным тратам.
Вишенка на торте!
Российское законодательство приготовило нам сюрприз, если кредитная ставка по вашей иностранной ипотеке будет ниже 9% годовых, то вам придется заплатить налог на материальную выгоду в размере 35% НДФЛ. Другими словами, если вы платите ипотеку в Германии, то в России вам придется заплатить 35% от этой разницы: 9%-2,5%=6,5%
Из этой ситуации можно найти выход – проживать в стране приобретаемого жилья более 183 дней в году. Тогда вы будете считаться резидентом той страны, где фактически проживаете большую часть времени. А у России есть договоренности с большинством стран об отсутствии двойного налогообложения.
Прежде, чем принимать решение о покупке жилья за рубежом, определите свои финансовые возможности и будущие выгоды. Изучайте рынок недвижимости выбранной страны, а также предложения банков.ТЕСТ: МОЖНО ЛИ БРАТЬ ИПОТЕКУ ИМЕННО ТЕБЕ?
ГДЕ ВЫГОДНО КУПИТЬ КВАРТИРУ ПОД СДАЧУ В МОСКВЕ?
Где купить квартиру? Лучшие школы по районам и округам Москвы 2020. ЧАСТЬ 5 (СВАО)
Психиатрическое освидетельствование перед покупкой жилья: где сделать и зачем?
Новый вид инвестиций – ДОЛГОСТРОЙ: как на нем заработать?
