Психиатрическое освидетельствование перед покупкой жилья: где сделать и зачем?

08.08.2020

За последние десятилетия возросло количество людей с нарушениями психического здоровья, внешне человек может не отличаться от остальных, но на самом деле быть в состоянии ремиссии.

Представьте, вы решили купить квартиру на вторичном рынке. Выбрали достойный вариант, уже успели влюбиться в район, мысленно сделали ремонт в квартире, вас все устраивает, но есть один момент: хозяин квартиры вызывает вопросы.

Психиатрическое освидетельствование при купле-продаже недвижимости – это проверка врачом-психиатром наличия расстройств и заболеваний, препятствующих совершению сделки.

Эта процедура в дальнейшем сможет защитить покупателя от признания сделки недействительной (см. статью 177 ГК РФ).

Например: вы купили квартиру у пенсионерки, а она через год подала на вас в суд, что мол, знать не знала, что делаю, верните квартиру обратно. Имея на руках заключение врача, вы сможете доказать, что на момент сделки старушка отдавала отчет своим действиям. А если такое заключение вы не делали – суд встанет на сторону истца.

Что может насторожить?

Если хотя бы один из пунктов вы заметили – лучше ведите на освидетельствование.

  • Старый, пожилой, одинокий человек.
  • Продавец стоит на учете в нарко- или психдиспансере (видно из справок НД и ПНД).
  • В разговоре ведет себя не вполне адекватно, не говорит, зачем продаёт, или причина продажи вам кажется странной, не выходит на связь, пропадает, выдвигает нелогичные требования, заговаривается и т.д.
  • Одет как бродяга.
  • Квартира захламлена вещами с улицы.
  • Держит 20 кошек.
  • Выглядит пьющим.
  • Цена квартиры занижена.
  • Несвязная речь, подергивания, оживленность и т.д.
  • Есть подозрение в наркотической зависимости.


Где делать освидетельствование?


ФГБУ «НМИЦ психиатрии и наркологии им П.В. Сербского»

Самая авторитетная организация для проведения данной процедуры! Любой суд принимает результаты, выданные там!

Цена: 25 000 рублей

Продолжительность: 1,5 - 2,5 часа

Кто проводит: комиссия из двух врачей, психиатр-эксперт и клинический психолог

Когда проводится: в день сделки

Где проводится: г. Москва, Кропоткинский пер., д. 23, без выезда врача в банк

Как организовать: забронировать время за 1-2 дня до сделки


Психиатрическая больница №4 им. Ганнушкина ДЗМ, ГБУЗ ПКБ №1 им. Алексеева ДЗМ (бывшая им. Кащенко)

Имеют широкую сеть диспансеров, могут выдать справку ПНД (психоневродиспансер) по месту регистрации. Администраторы уверяют, что услуга психиатрического освидетельствования есть, а на деле организовать вряд ли получится, сложно дозвониться, все время отфутболивают по новому телефону. На третий день звонков удалось выяснить, что услуга есть, её цена 1300 рублей, собеседование длится 10-15 минут. Очередь живая. Оплата через регистратуру. Будет ли доверие к такой справке – неизвестно.


Частные организации

В основном при поисковом запросе выдаются сайты частных компаний. Они вкладывают средства в свое продвижение, в отличие от государственных учреждений. Их услуги стоят дешевле, врач может выехать в банк или на дом, но суд или истец могут выразить недоверие к их результатам, и тогда суд направит продавца на повторную процедуру в тот же институт Сербского.

Цена: 10-15 000 рублей

Продолжительность: 40 минут – 1 час

Кто проводит: врач с нужными лицензиями

Когда проводится: в день сделки

Где проводится: в любом удобном месте

Как организовать: забронировать время за 1 день до сделки


Достаточно ли справок НД и ПНД и где их брать?

Справки обязательно нужно брать. Всегда по месту прописки. Если продавец прописан в другом регионе, а сделка в Москве, то можно сделать запрос в любой регион через секретаря любого диспансера в Москве, обычно результат приходит через 2-7 дней.

Чтобы вам не принесли липовую справку, желательно сходить получить ее вместе с продавцом, удостовериться, что она настоящая.

Остались вопросы? Можете их задать эксперту по недвижимости в разделе Контакты

КАКУЮ КВАРТИРУ КУПИТЬ ДЛЯ СДАЧИ?

КАК ОФОРМИТЬ РАСЧЕТЫ ЧЕРЕЗ АККРЕДИТИВ?

КАК ОФОРМИТЬ РАСЧЕТЫ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ?

Возникли вопросы по купле-продаже недвижимости, запутались с документами? Звоните, подскажем!

Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами в течение 12 минут Отправляя форму, вы соглашаетесь с
Политикой обработки данных.
Читать также
Проектное финансирование вместо долевого участия
Проектное финансирование вместо долевого участия
06.03.2018
Аренда жилья VS ипотека: европейский взгляд против российских стереотипов
Аренда жилья VS ипотека: европейский взгляд против российских стереотипов
27.08.2018
Зачем нужен риелтор?
Зачем нужен риелтор?
12.09.2016
Бонусы в программе реновации жилья. О чем молчат переселенцы?
Бонусы в программе реновации жилья. О чем молчат переселенцы?
10.09.2018

Уже сдана!
Но мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.