Продать квартиру в Москве

Мы поможем продать квартиру в Москве или Московской области
Наш менеджер свяжется с вами в течение 12 минут Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой обработки данных
Наши преимущества
Никаких скрытых комиссий

Стандартная оплата за сделку 3% от стоимости объекта. Вы заранее знаете, сколько должны заплатить за конкретную сделку. Мы гарантируем отсутствие скрытых комиссий.

Быстрая продажа квартиры

Средний срок продажи квартиры через наше агентство 50 дней. А это значит, обратившись к нам сегодня, будьте готовы, что ваш вопрос решится оперативно.

Бесплатная оценка квартиры и консультация

Мы бесплатно проконсультируем вас по вопросам продажи недвижимости, сделаем оценку. Гарантируем, что ваши личные данные не попадут в рассылку и не будут переданы рекламным агентствам.

Эффективная реклама вашей квартиры

Мы проводим профессиональную фотосессию и рекламируем вашу квартиру на всех актуальных площадках. Риелтор всегда лично показывает квартиру, а не делегирует эту обязанность вам.

Только профессионалы

Все наши сотрудники регулярно проходят аттестацию и сдают экзамен на профпригодность, знание рынка и законодательства. С вами будет работать только профессионал!

Содействие в получении документов

Поможем собрать документы, проконсультируем по срокам, очередности и нюансам. Все подскажем.

С нами работать очень просто
01. Принимаем заявку
02. Выезжаем на объект для фотосессии и заключения договора
03. Показываем квартиру
04. Проводим сделку по продаже квартиры
Цены на услуги
Свободная продажа

3% от стоимости объекта,
но не менее 200 тысяч рублей за сделку

Обмен, Разъезд, Альтернативные сделки

Цена обсуждается
индивидуально

Важно знать
Налоги при продаже квартиры
Налогообложение при продаже квартиры или сколько я заплачу?
Собрались продать квартиру – просчитайте налог, который нужно будет заплатить государству. Здесь есть некоторые нюансы. О них и расскажем.
  • Если вы являетесь гражданином РФ, то налоговая ставка НДФЛ 13%. Если же вы гражданин иностранного государства либо проживаете вне России более 183 дней в году, то ваша ставка НДФЛ с 1 января 2019 года такая же – 13%.
  • При продаже квартиры, находящейся в собственности более 5 лет, вы освобождаетесь от налога, это относится и к нерезидентам.
  • Если вы получили квартиру по наследству, в дар от близких родственников, исполнили ренту, приватизировали, то по истечении 3 лет вы освобождаетесь от налогов при продаже такой квартиры.


Как рассчитать налог?
  • Я продаю квартиру дешево (менее 70% от кадастровой стоимости). Тогда формула будет вот такая:
    70% от кадастровой стоимости х 13% = налог к уплате
  • Я продаю квартиру дороже 70% от кадастровой стоимости. Тогда формула такая:
    (Цена продажи квартиры – цена покупки квартиры (стоимость в ДКП +проценты, уплаченные с ипотеки, +чеки за ремонт)) х 13% = налог к уплате
  • Я не тратил деньги на покупку квартиры, а получил ее по наследству, в дар от близких родственников, приватизировал, то для вас существует налоговый вычет:
    (Цена продажи квартиры – 1 000 000 рублей) х 13% = налоговая база
    *Кадастровую стоимость актуальную на сегодняшний день можно узнать в Росреестре.

Полезные советы:
  • Налоговым вычетом можно воспользоваться только 1 раз в год. Если вы в течение календарного года продали не один объект (дачу, квартиру, земельный участок), то можете разделить на все объекты 1 000 000 руб. или воспользоваться вычетом только по одному.
  • Если в квартире несколько собственников, и договор купли-продажи оформляется на каждого отдельный, то каждый собственник получит вычет 1 млн. Если договор общий, то и вычет будет 1 млн на всех. Это удобно для недорогих квартир, есть вероятность существенно снизить расходы.
  • Если был использован материнский капитал, и вы наделили детей долями, то они тоже будут платить налог, как и все граждане, для них срок владения начинается с момента внесения записи в ЕГРН.
  • Подтвержденные чеками расходы на ремонт квартиры, сумма уплаченных процентов по ипотеке прибавляются к стоимости.
  • Нам часто задают вопрос, нужно ли платить налог, если продаешь квартиру и затем сразу покупаешь другую? Отвечаем: продажа и покупка, по мнению государства, не связаны. Т.е. вы должны заплатить с продажи налог, а при покупке воспользоваться налоговым вычетом (об этом будет отдельная статья в нашем журнале).
  • Для оплаты налога нужно заполнить форму 3-НДФЛ в отделении ИФНС по месту вашей регистрации.

Возникли трудности с расчетом, запутались? Обращайтесь по телефону 8(499)340-80-62, мы поможем.

Не могу продать свою квартиру. Почему?
По статистике на поиск покупателя уходит несколько недель, но почему-то у многих продавцов этот срок растягивается до многих месяцев и даже лет.
Разбираемся в причинах длительной продажи:
  • 1. Завышена цена
  • 2. Некачественная презентация (фото, описание)
  • 3. Слабая реклама (не используются все доступные инструменты)
  • 4. Квартира не подготовлена к продаже (см. статью Как подготовить квартиру к продаже ссылка)
  • 5. Плохой риелтор
  • 6. Вашу квартиру продают сразу несколько агентств или риелторов (если риелторы работают наперегонки, то, как правило, они не готовы тратить достаточно средств на презентацию и продвижение объекта в офлайне, поскольку велик шанс ничего не заработать. На практике агенты, участвующие в соревновании «кто быстрее», защищают свои интересы, но никак не ваши, пытаясь выдавить из вас максимальную скидку.)
  • 7. Документы не в порядке (обременения, запреты, аресты, плохая история, собственники стоят на учете)
  • 8. У квартиры есть недостатки (плохая планировка, плохая шумоизоляция, неблагополучные соседи, большое шоссе под окнами, стройка…)
  • 9. Долго висит в рекламе (клиенты думают, что с квартирой что-то не так, раз ее до сих пор не купили, и попросту не звонят)
  • 10. Вы не уверены, что хотите продать/нет альтернативных вариантов (вы тянете время, находите причины, чтобы не продавать, не совсем уверены, как распорядиться деньгами или что купить взамен)
  • 11. Живут арендаторы (плохие риелторы не приходят на показ, доверяя это живущим в квартире арендаторам. А они, как правило, платят по заниженной арендной ставке, съезжать им не хочется, вот и твердят на все лады, что квартира холодная, соседи плохие и т.д.) Мы поможем решить вопрос с продажей грамотно и без лишних усилий с вашей стороны! Обращайтесь!


Как подготовить квартиру к продаже?
Успешная продажа квартиры во многом зависит от предварительной подготовки. Впечатление, которое производит квартира на потенциальных покупателей, является решающим, а значит надо показать товар лицом. Мы расскажем основные правила подготовки квартиры к продаже.

До фотосессии
  • Освободите квартиру от лишней мебели. Если вы не планируете забирать бабушкин сервант с собой – уберите. Это же касается ковров, хлама на балконе и в кладовке. Квартира кажется значительно просторнее, если в ней меньше мебели.
  • Если есть неработающие выключатели, перегоревшие лампочки, отклеившиеся обои, ржавые батареи, протекшие потолки, рекомендуем отремонтировать. Не стоит делать капитальный ремонт для продажи, поскольку заработать вы на нем не сможете.Просто приведите в порядок имеющиеся недочеты, используя минимум средств.
  • Сделайте генеральную уборку сами либо вызовите профессиональный клининг.
  • Замените шторку в ванной, коврики. Уберите пылесборники (мелкие сувениры из отпусков, магнитики, неряшливые цветы в горшках, предметы народных промыслов). Однако не лишним будет поставить вазу с цветами, блюдо с фруктами, постелить красивое покрывало, разложить декоративные подушки. Декора должно быть немного.


Перед показом
  • Самое главное правило – пусть будет чисто. Ваша квартира должна произвести благоприятное впечатление у покупателя.
  • Проветрите лестничную клетку и саму квартиру.
  • Попросите своих домочадцев, включая детей и собак, погулять на время просмотра.
  • Уберите посуду и предметы личной гигиены в шкаф.
  • Соблюдение этих нехитрых правил ускорит продажу, сэкономит время и расположит к вам покупателя. А рекомендации именно для вас сделает ваш личный риелтор.

Этапы поведения альтернативной сделки купли-продажи
Продать старую и купить новую квартиру – непростая задача, с большим количеством нюансов. Каждый отдельный объект купли-продажи имеет свои особенности, которые нужно учитывать. Но все сделки объединены общим алгоритмом действий:
  • 1. Оценка продаваемой квартиры (риелтор производит профессиональную оценку рыночной стоимости вашей квартиры)
  • 2. Оценка приобретаемой квартиры (ваш агент анализирует квартиры по вашим критериям, изучает спрос по ним, цены, ликвидность, обсуждает с вами детали)
  • 3. Запуск продажи вашей квартиры (фотосессия, рекламная кампания, прием звонков, организация и проведение показов)
  • 4. Проведение переговоров с потенциальным покупателем (это очень важный этап сделки, поскольку покупатели могут тоже быть завязаны на альтернативную сделку, быть заинтересованы в дисконте, иметь непогашенную ипотеку в банке и т. д. и т.п. Ваш риелтор путем переговоров добивается максимально удобных для вас условий продажи)
  • 5. Внесение аванса/задатка (риелтор готовит авансовое соглашение, покупатель вносит деньги в обеспечение своих обязательств по покупке жилья)
  • 6. Поиск альтернативной квартиры (вместе с риелтором вы выбираете квартиры для покупки)
  • 7. Проведение переговоров с потенциальным продавцом (теперь задача вашего риелтора добиться для вас максимальной скидки, здесь ведется исключительно профессиональный торг, и обычные доводы непрофессионалов редко могут дать достойный результат.)
  • 8. Сбор необходимых документов/справок
  • 9. Внесение аванса за приобретаемую квартиру (обычно это сумма 30-50 тысяч рублей, которую вы получите от своего покупателя, она учитывается в общей сумме покупки)
  • 10. Проверка приобретаемой квартиры и ее собственников (если вы приобретаете квартиру самостоятельно – закажите проверку профессионалам)
  • 11. Подготовка к сделке (определение способа взаиморасчета, типа сделки, места проведения сделки, аренда ячейки в банке, способа регистрации)

    В день сделки:
  • 12. Подписание договора купли-продажи (ДКП)
  • 13. Организация безопасных взаиморасчетов (есть несколько способов взаиморасчетов, риелторы заранее договариваются, как будут действовать)
  • 14. Подписание договора с банком
  • 15. Сдача документов на регистрацию

    После регистрации:
  • 16. Получение документов с регистрации
  • 17. Получение денег
  • 18. Приемка квартир и подписание акта приема-передачи квартир

Наши специалисты имеют богатый опыт в проведении сделок различной сложности. Обращаясь к нам, будьте уверены, что ваш вопрос будет решен с максимальной для вас выгодой и надежностью.

Хотите продать квартиру?Начните прямо сейчас!
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой обработки данных.
Стоимость стандартной квартиры в разных районах города

Стоимость квартиры в Москве – понятие растяжимое. На рынке представлено огромное количество предложений на любой вкус и кошелек. В этой статье мы проанализируем стоимость типовой однокомнатной квартиры в панельном доме серии П44 в разных районах города.

Читать далее

Критерии выбора квартиры: на что важно обратить внимание помимо цены?

Итак, вы решили купить или арендовать квартиру. Одним из важнейших критериев здесь является стоимость. Но сегодня мы не будем касаться финансового аспекта, а поговорим о нематериальных факторах, на которые также важно обратить внимание, чтобы гарантировать себе комфортную и спокойную жизнь на новом месте.

Читать далее

Как выгодно обменять вторичку на новостройку?

Не секрет, что квартира из старого жилого фонда имеет множество минусов. Зачастую это неудобная планировка, проблемы с инженерными сетями, неухоженный вид дома и многое другое. Так почему бы не сделать «апгрейд» своей недвижимости, заменив жилье во вторичке на квартиру в новостройке?

Читать далее

Какую квартиру купить для сдачи в 2019 году?

Недвижимость – это надежное капиталовложение. Не удивительно, что сегодня многие люди стремятся потратить заработанные деньги именно на покупку квартиры. С учетом, что цены на жилье медленно, но верно ползут вверх, ее можно выгодно продать спустя время либо сдавать в аренду, получая постоянный доход. Однако, не все так просто! В этом вопросе есть свои «подводные камни». Чтобы ваша покупка быстро окупилась и начала приносить прибыль, важно совершить ее правильно. Мы подготовили для вас полезную и актуальную информацию, которая поможет легко справиться с этой задачей!

Читать далее

Уже сдана!
Но мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.