Простыми словами о расчетах через банковскую ячейку

24.02.2020

Мы продолжаем цикл статей о способах взаиморасчетов при сделке купли/продажи недвижимости. Здесь мы подробно рассмотрим схему расчетов через банковскую ячейку, расскажем, какие могут быть риски, и как их избежать.

Арендовать ячейку можно практически в любом удобном отделении банка. Для этого нужно договориться с контрагентом, где будет происходить закладка денег.

Особенности взаиморасчетов

У нас в агентстве это организовано так:

  • Накануне сделки риелтор бронирует ячейку в банке (это важно сделать заранее, потому что свободной ячейки может не оказаться).
  • После подписания договора купли-продажи продавец, покупатель и банк подписывают договор аренды ячейки с условиями доступа к ней.
  • Покупатель оплачивает ячейку (примерно 2,5-5 тыс. рублей).
  • Закладка денег в ячейку.
  • Обмен ключами и расписками после регистрации договора в Росреестре. При соблюдении всех условий доступа к ячейке, продавец забирает свои деньги.

После регистрации договора в Росреестре

Важно знать, что ячейки могут быть разных размеров, у вас должна быть уверенность, что все деньги в ней поместятся. У вас может быть несколько продавцов, а значит нужно арендовать ячейку для каждого.

Ключ от ячейки хранится у покупателя до момента регистрации сделки, далее обменивается на расписку. Также может храниться в банке (это дополнительная услуга).

Проговорите со своим риелтором, какие документы будут условием выдачи денег, ведь банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых документов. Например, мы не полагаемся на волю случая и проверяем подлинность регистрации самостоятельно.

Продавец, по желанию, может проверить подлинность денег перед закладкой (это допуслуга банка)

Плюсы и минусы

  • Банк несет ответственность только за целостность ячейки, но не за содержимое. Забота банка – обеспечить средства охраны и пожарной безопасности.
  • Если по какой-то причине продавец не забрал деньги (попал в больницу, скончался, пропал), то по истечению срока аренды ячейки покупатель может их забрать обратно.
  • Если никто не забрал деньги, то банк вскрывает ячейку, ее содержимое помещает в мешок и отправляет в хранилище.
  • Возить крупную сумму наличных с собой небезопасно.
  • Ключ от ячейки можно восстановить.

Еще больше информации вы сможете узнать лично, обратившись к нам в агентство. У нас есть услуга проведения сделки купли-продажи (это дешевле, чем нанимать риелтора на полный цикл), зато намного безопаснее!!!

Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами завтра утром с 10 до 12 Отправляя форму, вы соглашаетесь с
Политикой обработки данных.
Читать также
Зачем нужен риелтор?
Зачем нужен риелтор?
12.09.2016
Недвижимость и финансовый кризис: может ли повториться коллапс 2008 года?
Недвижимость и финансовый кризис: может ли повториться коллапс 2008 года?
17.01.2020
Может ли квартирант украсть вашу квартиру?
Может ли квартирант украсть вашу квартиру?
19.05.2020
Ремонт за счет арендатора, или почему не надо сдавать квартиру в бетоне?
Ремонт за счет арендатора, или почему не надо сдавать квартиру в бетоне?
26.11.2018

Уже сдана!
Но мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.