Дешевая ипотека в Европе. Мифы и реальность

30.07.2018

Пожалуй, каждый человек хотя бы раз в жизни мечтал иметь домик или квартирку на берегу моря или в горах, или в большом европейском городе. Иметь недвижимость в Европе в наши дни очень престижно. Ее наличие дает право на получение шенгенской мультивизы, вида на жительство, а потом и гражданства. Насколько реально взять ипотеку в Европе, и какие сюрпризы нам готовит законодательство? Об этом в нашей статье.

Миф №1. Ипотеку дают только резидентам

Для того чтобы оформить ипотеку за рубежом, не обязательно быть резидентом, достаточно собрать необходимый пакет документов, перевести его на местный язык и предоставить в банк для рассмотрения заявки. Обратите внимание, что не все банки одобряют ипотеку иностранцам, но такие все равно есть.

Миф №2. Нужен поручитель

Для оформления ипотеки поручитель не нужен, достаточно представить справку о доходах с места работы. Отметим, что, скорее всего, банк будет ежегодно запрашивать у вас такую справку. Платеж по ипотеке не должен превышать 30% от суммы вашего ежемесячного дохода. Также вам придется оплатить первый взнос в размере 20-50% от суммы приобретаемого жилья. В целом, условия предоставления кредита на жилье для иностранцев такие же, как и для остальных граждан.

Миф №3. Низкая процентная ставка

Экономическое положение стран Европы разное, соответственно, ставки по ипотеке тоже сильно отличаются. Чем лучше развита экономика, тем ниже процент.

Австрия

2,0-3,5%

Бельгия

2,5-3,5%

Болгария

8,5-9,5%

Великобритания

3,9-5,0%

Венгрия

5,5-7,0%

Германия

2,0-2,5%

Греция

4,5-8,0%

Испания

2,5-4,0%

Италия

3,0-3,5%

Кипр

4,5-5,0%

Латвия

4,8-6,2%

Португалия

2,5-4,0%

Турция

6,0-9,0%

Финляндия

1,0-2,0%

Черногория

4,0-5,0%



Дешевая ипотека

Как мы видим, ставки сильно отличаются друг от друга, но жилье в Германии, Франции, Великобритании, Финляндии будет в целом дороже, чем в Турции или на Кипре. Для информации, греческий рынок недвижимости из-за кризиса на дне, и высока вероятность, что теперешние низкие цены на жилье со временем вырастут. Поэтому многие инвесторы всерьез рассматривают возможность покупки жилья именно в Греции.

А вот теперь перейдем к подвохам в законодательстве и налогообложении!

Будьте готовы заплатить налоги!

Ниже приведены усредненные ставки на приобретение недвижимости в Европе:

  • Единовременный налог на покупку недвижимости 6-10% (от фактической стоимости)
  • Услуги агентства по недвижимости 1,5-6% (от фактической стоимости)
  • Нотариус + оформление сделки 1-3% (от фактической стоимости)
  • Кадастровый сбор 1-3% (от кадастровой стоимости)


Дешевая ипотека
Разница в курсе валют!

Если вы получаете зарплату в рублях, а ипотеку вам одобрят, скорее всего, в евро или в местной валюте, то будьте готовы к колебаниям курса, а соответственно к дополнительным тратам.



Вишенка на торте!

Российское законодательство приготовило нам сюрприз, если кредитная ставка по вашей иностранной ипотеке будет ниже 9% годовых, то вам придется заплатить налог на материальную выгоду в размере 35% НДФЛ. Другими словами, если вы платите ипотеку в Германии, то в России вам придется заплатить 35% от этой разницы: 9%-2,5%=6,5%

Из этой ситуации можно найти выход – проживать в стране приобретаемого жилья более 183 дней в году. Тогда вы будете считаться резидентом той страны, где фактически проживаете большую часть времени. А у России есть договоренности с большинством стран об отсутствии двойного налогообложения.

Прежде, чем принимать решение о покупке жилья за рубежом, определите свои финансовые возможности и будущие выгоды. Изучайте рынок недвижимости выбранной страны, а также предложения банков.


ТЕСТ: МОЖНО ЛИ БРАТЬ ИПОТЕКУ ИМЕННО ТЕБЕ?

ГДЕ ВЫГОДНО КУПИТЬ КВАРТИРУ ПОД СДАЧУ В МОСКВЕ?

Где купить квартиру? Лучшие школы по районам и округам Москвы 2020. ЧАСТЬ 5 (СВАО)

Психиатрическое освидетельствование перед покупкой жилья: где сделать и зачем?

Новый вид инвестиций – ДОЛГОСТРОЙ: как на нем заработать?

Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами завтра утром с 10 до 12 Отправляя форму, вы соглашаетесь с
Политикой обработки данных.
Читать также
Стоимость стандартной квартиры в разных районах города
Стоимость стандартной квартиры в разных районах города
06.08.2019
Дауншифтинг на русский лад: сдаем квартиру и живем для себя!
Дауншифтинг на русский лад: сдаем квартиру и живем для себя!
22.03.2018
Стандартное жилье по программе реновации
Стандартное жилье по программе реновации
13.03.2018
Проектное финансирование вместо долевого участия
Проектное финансирование вместо долевого участия
06.03.2018

Уже сдана!
Но мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.