Новый вид инвестиций – ДОЛГОСТРОЙ: как на нем заработать?
С введением эскроу-счетов заработать, инвестируя в недвижимость, стало практически невозможно. Девелоперы изменили ценообразование на свои проекты, и покупать квартиру на старте продаж практически потеряло смысл. В поисках новых источников заработка инвесторы повернулись в сторону долгостроев.
Какова ситуация с долгостроями?
Как мы все знаем, земля в Москве дорогая. Городу невыгодно, чтобы она простаивала. Каждый клочок земли должен приносить прибыль в бюджет. Именно поэтому государство ежегодно выделяет средства на введение в эксплуатацию так называемых долгостроев.
Внимательно изучив информацию по тому или иному объекту, можно понять, какой из них будет достроен в ближайшее время.
Как заработать, инвестируя в долгострой?
С момента «заморозки» цена на квартиры в том или ином ЖК теряет 20-50% стоимости, а в некоторых случаях и более. Именно в этот период выгодно покупать объект.После того, как дом будет достроен, цена квадратного метра постепенно вернется на рыночный уровень.
При покупке квартир в таком доме по переуступке можно хорошо поторговаться с бывшим собственником, который наверняка уже пришел в отчаянье.
Как выбрать объект?
Прежде всего, нужно упомянуть, что не всякий дом будет достроен.
- Отдавайте предпочтение жилым комплексам в пределах Москвы
- Стройка должна быть хорошо законсервирована, находиться в «простое» не более 2 лет
- Выбирайте объекты на завершающей стадии строительства, подключить коммуникации или сделать внутреннюю отделку гораздо проще и дешевле, чем достраивать дом
- Объект должен войти государственную программу достройки, об этом должна быть информация в интернете, СМИ, на официальных сайтах города
- Покупать нужно либо по переуступке, либо у нового девелопера
- Ищите дом с хорошей локацией, чем дороже земля, тем выше вероятность, что достроят
Именно грамотный выбор объекта сведет ваши риски к минимуму. Разумеется, не стоит забывать, что приобретать такую квартиру нужно только с привлечением опытных юристов в жилой недвижимости, вникать в документацию инвесторов, проверять дольщика (если приобретаете у физического лица). Новичкам в недвижимости такой вариант советовать не стоит.
Не стоит забывать, что инвестиции в такие проекты – это все равно русская рулетка, даже просчитав все варианты, нельзя быть уверенным на 100%, но удача любит смелых!
КАКУЮ КВАРТИРУ КУПИТЬ ДЛЯ СДАЧИ В 2020 ГОДУ?
СТОИМОСТЬ СТАНДАРТНОЙ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В РАЗНЫХ РАЙОНАХ ГОРОДА
ГДЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ? ЛУЧШИЕ ШКОЛЫ ПО РАЙОНАМ И ОКРУГАМ МОСКВЫ. ЧАСТЬ 1 (ВАО)
