Сдаем жилье внаем законно и правильно!

29.01.2018

Не секрет, что недвижимость может стать отличным источником пассивного дохода. Так, по оценкам экспертов, в настоящий момент более 200 тысяч москвичей сдают квартиры в аренду. Те, кто решил пополнить ряды арендодателей, нередко задаются вопросом – как официально оформить сделку, чтобы максимально обезопасить себя и свою собственность от неприятных сюрпризов? Мы подробно расскажем вам обо всех особенностях и нюансах официальной сдачи жилья внаем.

Первый шаг – поиск нанимателей

Итак, первый шаг в процессе сдачи недвижимости в аренду – это поиск порядочных и платежеспособных квартирантов. Сделать это можно двумя способами:

  • Самостоятельно. Вы размещаете объявление на специализированных сайтах, например, cian.ru или avito.ru, указывая подробную информацию о жилье, а также свои контактные данные. Будьте готовы к тому, что на вас обрушится шквал звонков, но большинство абонентов – это агенты, проверяющие базу и уточняющие данные. В большинстве случаев кандидатуры потенциальных нанимателей вам будут предлагать агенты, но клиенты могут позвонить и напрямую. Однако вы никогда не знаете, кто придет на встречу. Никаких гарантий у вас нет! Нередко недобросовестные агенты заманивают клиентов на просмотр более низкой ценой, надеясь, что ситуация как-то урегулируется в процессе.
  • С помощью наших специалистов. Обращаясь в агентство «Гост-Гарант» вы значительно упрощаете и ускоряете сдачу своей квартиры. Поиском клиентов займутся опытные специалисты, которые подберут идеальных квартирантов, полностью соответствующих всем вашим пожеланиям. Кроме того, мы позаботимся о том, чтобы ваша недвижимость была презентабельно представлена в Интернете – профессиональный фотограф сделает качественные фотографии. Обратите внимание, услуги нашего агентства для собственников абсолютно бесплатные – комиссию платит наниматель!

Какой способ выбрать? Решать вам! Но, однозначно, наиболее безопасный и надежный вариант – это сотрудничество с профессиональными риелторами.

Второй шаг – заключение договора

Итак, идеальные квартиранты найдены и готовы к заселению. Наша задача теперь – официально оформить сделку. Законодательно все вопросы, связанные с наймом жилого помещения, регулирует глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этому документу, между нанимателем и арендодателем должен быть подписан договор найма жилого помещения. На нашем сайте вы найдете образец такого договора, который подготовили наши юристы. Можете смело распечатывать и использовать, так как составлен он грамотно и продуманно.

Для заключения договора необходимо:

  • Получить согласие всех собственников и постоянно зарегистрированных в данной квартире граждан. Для сдачи муниципального жилья требуется согласие арендодателя.
  • Иметь на руках паспорт и документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН).
  • Сделать опись имущества, находящегося в квартире и снять показания счетчиков.

Важно знать!

Если ваши квартиранты не являются гражданами России, необходимо убедиться в законности их нахождения на территории страны. С нелегальными мигрантами у вас могут быть серьезные проблемы в будущем, плюс, заключенный с ними договор не будет иметь юридической силы. Из списка «подозреваемых» можно смело исключить жителей Беларуси, Казахстана, Кыргызстана, Армении – на основании Договора о Евразийском экономическом союзе граждане этих государств могут работать в России без патентов и разрешений.

Сдаем жилье внаем

При подписании договора должен присутствовать собственник жилого помещения либо лицо, представляющее его интересы по доверенности. Документ подписывается на месте обеими сторонами и вступает в силу с обозначенной в нем даты. Этого достаточно для того, чтобы сдать квартиру официально и защитить свои права как арендодателя. Здесь у вас могут возникнуть вопросы, ведь на эту тему имеется много мифов и домыслов. Ниже мы разберем спорные моменты и дадим ответы на самые распространенные вопросы.

Читайте продолжение в статье "3 самых популярных вопроса об официальной сдаче недвижимости"
Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами в течение 12 минут Отправляя форму, вы соглашаетесь с
Политикой обработки данных.
Читать также
Страховой депозит при аренде квартиры – финансовая гарантия для собственника
Страховой депозит при аренде квартиры – финансовая гарантия для собственника
15.05.2018
Как выгодно обменять вторичку на новостройку?
Как выгодно обменять вторичку на новостройку?
28.02.2018
Стандартное жилье по программе реновации
Стандартное жилье по программе реновации
13.03.2018
Доходные дома Москвы: прошлое, настоящее и будущее
Доходные дома Москвы: прошлое, настоящее и будущее
17.12.2018

Уже сдана!
Но мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.