Простыми словами о расчетах через аккредитив
Сегодня 50% сделок купли-продажи недвижимости совершается с использованием аккредитива. Многие риелторы привыкли работать по старой схеме – с использованием банковской ячейки, и не хотят признавать, что в 21 веке есть и другие безопасные способы взаиморасчетов между продавцом и покупателем.
Что такое аккредитив?
Аккредитив – это услуга банка, гарантирующая проведение взаиморасчетов по сделке между продавцом и покупателем.
Говоря простым языком, покупатель открывает в банке аккредитивный счет, куда зачисляет всю сумму за квартиру. Банк замораживает эти деньги так, что ни покупатель, ни продавец не имеют к ним доступа. После регистрации договора купли-продажи в Росреестре продавец получает деньги на личный банковский счет.
Особенности сделки
При открытии аккредитивного счета стороны договариваются об условиях сделки:
- Срок, на который открывается аккредитив;
- При каких условиях банк должен раскрыть аккредитив продавцу (предоставление договора купли-продажи квартиры и оригинал выписки из ЕГРН с данными нового владельца недвижимости);
- Кто платит за открытие аккредитивного счета (обычно покупатель, цена вопроса 2-3 тысячи рублей);
- Условия возврата денег покупателю (в случаях неисполнения сделки купли-продажи недвижимости).
Аккредитив можно закрыть при отдельном письменном соглашении между покупателем и продавцом. Лучше оформить безотзывной аккредитив в день сделки, чтобы ни одна сторона не могла отказаться в одностороннем порядке.
Плюсы и минусы
В отличие от ячейки банк несет ответственность за деньги на аккредитивном счете. Покупатель и продавец не рискуют жизнью и здоровьем, перевозя с собой большую сумму денег из ячейки или в ячейку.
Если у банка отберут лицензию, то забрать свои деньги будет сложно. Поэтому страхуйте всю сумму или выбирайте самые надежные банки.
При покупке квартиры рекомендуем отдать предпочтение расчетам через аккредитив - это дополнительная гарантия вашей добросовестности, как покупателя. В случае возникновения судебных тяжб с продавцом (по разным причинам) судья чаще всего встает на сторону покупателя, использовавшего аккредитив, а не банковскую ячейку.
Наши эксперты по недвижимости видят свои плюсы и минусы в любом способе взаиморасчетов между покупателем и продавцом, будь то ячейка, аккредитив или номинальный счет. И у них есть профессиональные секреты, как можно перестраховаться на тот или иной случай.
