Простыми словами о расчетах через аккредитив

24.01.2020

Сегодня 50% сделок купли-продажи недвижимости совершается с использованием аккредитива. Многие риелторы привыкли работать по старой схеме – с использованием банковской ячейки, и не хотят признавать, что в 21 веке есть и другие безопасные способы взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

Что такое аккредитив?

Аккредитив – это услуга банка, гарантирующая проведение взаиморасчетов по сделке между продавцом и покупателем.

Говоря простым языком, покупатель открывает в банке аккредитивный счет, куда зачисляет всю сумму за квартиру. Банк замораживает эти деньги так, что ни покупатель, ни продавец не имеют к ним доступа. После регистрации договора купли-продажи в Росреестре продавец получает деньги на личный банковский счет.

Особенности сделки

При открытии аккредитивного счета стороны договариваются об условиях сделки:

  • Срок, на который открывается аккредитив;
  • При каких условиях банк должен раскрыть аккредитив продавцу (предоставление договора купли-продажи квартиры и оригинал выписки из ЕГРН с данными нового владельца недвижимости);
  • Кто платит за открытие аккредитивного счета (обычно покупатель, цена вопроса 2-3 тысячи рублей);
  • Условия возврата денег покупателю (в случаях неисполнения сделки купли-продажи недвижимости).

Аккредитив можно закрыть при отдельном письменном соглашении между покупателем и продавцом. Лучше оформить безотзывной аккредитив в день сделки, чтобы ни одна сторона не могла отказаться в одностороннем порядке.

Плюсы и минусы

В отличие от ячейки банк несет ответственность за деньги на аккредитивном счете. Покупатель и продавец не рискуют жизнью и здоровьем, перевозя с собой большую сумму денег из ячейки или в ячейку.

Если у банка отберут лицензию, то забрать свои деньги будет сложно. Поэтому страхуйте всю сумму или выбирайте самые надежные банки.

При покупке квартиры рекомендуем отдать предпочтение расчетам через аккредитив - это дополнительная гарантия вашей добросовестности, как покупателя. В случае возникновения судебных тяжб с продавцом (по разным причинам) судья чаще всего встает на сторону покупателя, использовавшего аккредитив, а не банковскую ячейку.

Наши эксперты по недвижимости видят свои плюсы и минусы в любом способе взаиморасчетов между покупателем и продавцом, будь то ячейка, аккредитив или номинальный счет. И у них есть профессиональные секреты, как можно перестраховаться на тот или иной случай.

Нужна консультация по этапам проведения сделки или проверки квартиры?

Все о расчетах через банковскую ячейку

Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами сегодня утром с 10 до 12 Отправляя форму, вы соглашаетесь с
Политикой обработки данных.
Читать также
Как быстро сдать квартиру?
Как быстро сдать квартиру?
10.09.2016
Доверительное управление квартирой: как сдавать жилье заочно?
Доверительное управление квартирой: как сдавать жилье заочно?
16.07.2018
Как безопасно снять квартиру: 6 ключевых моментов, на которые важно обратить внимание
Как безопасно снять квартиру: 6 ключевых моментов, на которые важно обратить внимание
22.03.2018
Аренда квартиры с последующим выкупом
Аренда квартиры с последующим выкупом
10.06.2018

Уже сдана!
Но мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.