Простыми словами о расчетах через аккредитив

24.01.2020

Сегодня 50% сделок купли-продажи недвижимости совершается с использованием аккредитива. Многие риелторы привыкли работать по старой схеме – с использованием банковской ячейки, и не хотят признавать, что в 21 веке есть и другие безопасные способы взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

Что такое аккредитив?

Аккредитив – это услуга банка, гарантирующая проведение взаиморасчетов по сделке между продавцом и покупателем.

Говоря простым языком, покупатель открывает в банке аккредитивный счет, куда зачисляет всю сумму за квартиру. Банк замораживает эти деньги так, что ни покупатель, ни продавец не имеют к ним доступа. После регистрации договора купли-продажи в Росреестре продавец получает деньги на личный банковский счет.

Особенности сделки

При открытии аккредитивного счета стороны договариваются об условиях сделки:

  • Срок, на который открывается аккредитив;
  • При каких условиях банк должен раскрыть аккредитив продавцу (предоставление договора купли-продажи квартиры и оригинал выписки из ЕГРН с данными нового владельца недвижимости);
  • Кто платит за открытие аккредитивного счета (обычно покупатель, цена вопроса 2-3 тысячи рублей);
  • Условия возврата денег покупателю (в случаях неисполнения сделки купли-продажи недвижимости).

Аккредитив можно закрыть при отдельном письменном соглашении между покупателем и продавцом. Лучше оформить безотзывной аккредитив в день сделки, чтобы ни одна сторона не могла отказаться в одностороннем порядке.

Плюсы и минусы

В отличие от ячейки банк несет ответственность за деньги на аккредитивном счете. Покупатель и продавец не рискуют жизнью и здоровьем, перевозя с собой большую сумму денег из ячейки или в ячейку.

Если у банка отберут лицензию, то забрать свои деньги будет сложно. Поэтому страхуйте всю сумму или выбирайте самые надежные банки.

При покупке квартиры рекомендуем отдать предпочтение расчетам через аккредитив - это дополнительная гарантия вашей добросовестности, как покупателя. В случае возникновения судебных тяжб с продавцом (по разным причинам) судья чаще всего встает на сторону покупателя, использовавшего аккредитив, а не банковскую ячейку.

Наши эксперты по недвижимости видят свои плюсы и минусы в любом способе взаиморасчетов между покупателем и продавцом, будь то ячейка, аккредитив или номинальный счет. И у них есть профессиональные секреты, как можно перестраховаться на тот или иной случай.

Нужна консультация по этапам проведения сделки или проверки квартиры?

Все о расчетах через банковскую ячейку

Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами сегодня утром с 10 до 12 Отправляя форму, вы соглашаетесь с
Политикой обработки данных.
Читать также
Квартирант-должник: терпеть или действовать?
Квартирант-должник: терпеть или действовать?
24.12.2018
Как рассекретить ненадежного застройщика: 5 полезных советов
Как рассекретить ненадежного застройщика: 5 полезных советов
28.02.2018
Как грамотно выселить жильцов из квартиры? Советы риелтора!
Как грамотно выселить жильцов из квартиры? Советы риелтора!
03.05.2020
Три способа платить налоги при сдаче квартиры
Три способа платить налоги при сдаче квартиры
06.08.2019

Уже сдана!
Но мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.