Выселяют из арендуемой квартиры? Как защитить свои права?

01.08.2018

От тюрьмы и от сумы не зарекайся. Большинство арендаторов даже не подозревают, насколько реален сценарий их выселения из съемного жилья.

Молодые супруги Саша и Маша, недавно сняли замечательную квартиру в аренду, уже начали в ней обживаться, как вдруг на пороге появляется собственник Николай и требует освободить помещение: квартиру я продал / развелся с женой / дочка замуж вышла / приехала теща из Орла / ребята, вы кто такие я первый раз вас вижу / брат из тюрьмы возвращается / тут стоял белый рояль, вы его украли. Причина может быть любая. В этой статье мы расскажем об алгоритмах действий, которые помогут сохранить вам нервы, время и деньги.

Защита прав при выселении из квартиры

Собственник имеет право требовать выселения в следующих случаях:

  • Просрочки и неуплаты
  • Использование квартиры не по назначению
  • Нарушение правил пребывания и общежития
  • Пересдача квартиры третьим лицам либо изменение состава проживающих
  • По другим причинам, указанным в договоре

Важно понимать, на каком основании вы проживаете в квартире? По договору найма или без него?

Договора нет или срок его действия истек

Если договора у вас нет либо срок его действия уже истек, то собственник вправе требовать от вас съехать в любой удобный ему срок. Также собственник вправе привлечь для этого полицию. Без договора у вас нет права находиться в квартире, и вы обязаны по первому требованию собрать вещи и освободить помещение.

Договор есть

В случае если договор у вас все же есть, то действовать собственник может только в рамках этого договора. А именно, предупредив вас заблаговременно в письменном виде (обычно стороны уведомляют за 30 дней до желаемой даты расторжения договора). В назначенный день расторжения договора собственник возвращает арендатору обеспечительный платеж, если имущество не было повреждено в процессе проживания.

Если собственник нарушил условия договора, то вы имеете право остаться в квартире. Договор найма защищает ваши права. Объясните, что договор не соблюден, и выезжать вам еще рано. Не освобождайте квартиру, пока вам не вернули депозит. Если собственник грозит физической расправой – вызывайте полицию. Полицейский ни при каких обстоятельствах не станет трогать вас, при условии, что есть действующий договор найма. Чтобы уладить вопросы с собственником, требуйте соблюдения сроков и условий расторжения договора или просите дополнительную компенсацию за причиненные неудобства (помимо возвращения законного депозита). Вы также вправе обратиться в суд.

Что должно быть в договоре?

Ни при каких обстоятельствах не снимайте жилье без договора!

Берите расписки с каждой оплаты!

Составляйте опись имущества!

Проверяйте документы на собственность!


В договоре должны быть указаны:

  • Размер и порядок оплаты
  • Сроки и условия расторжения договора
  • Возврат депозита
  • Состав проживающих
  • Дополнительные условия (содержание животных, курение в квартире и т.д.)
Договор может предусматривать штрафы, такой договор обязывает любую из сторон выплатить штраф за досрочное расторжение договора.
Кстати, договор между физическими лицами, т.е. между собственником и квартирантом не заверяется печатью, только подписи. Этот договор имеет полную юридическую силу, с ним можно обращаться в суд.

Если мошенники?

Если вы оказались жертвой мошенников, немедленно обращайтесь в полицию. Пишите заявление. Если сам собственник решил подзаработать на вас, то скорее всего он не захочет связываться с правоохранительными органами и оставит вас в покое, отдаст ваши деньги, а вы сможете подыскать новое жилье.

Следуйте нашим рекомендациям, будьте внимательны, проверяйте все, что подписываете и не стесняйтесь брать расписки и проверять документы. И у вас получится избежать проблем с внезапным выселением.
Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами сегодня утром с 10 до 12 Отправляя форму, вы соглашаетесь с
Политикой обработки данных.
Читать также
Где купить квартиру? Лучшие школы по районам и округам Москвы 2020. ЧАСТЬ 5 (СВАО)
Где купить квартиру? Лучшие школы по районам и округам Москвы 2020. ЧАСТЬ 5 (СВАО)
03.11.2020
Сдаем жилье внаем законно и правильно!
Сдаем жилье внаем законно и правильно!
29.01.2018
Психиатрическое освидетельствование перед покупкой жилья: где сделать и зачем?
Психиатрическое освидетельствование перед покупкой жилья: где сделать и зачем?
08.08.2020
Золотое правило поиска квартиры без комиссии, от собственника, без посредников!
Золотое правило поиска квартиры без комиссии, от собственника, без посредников!
04.08.2020

Уже сдана!
Но мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.