Страховка от мошенников для собственника: запрет на регистрационные действия
Для любого собственника актуален вопрос: как защитить свою недвижимость от мошенничества? И это не удивительно, ведь, к сожалению, о подобных случаях приходилось слышать каждому из нас. Осторожность не бывает лишней, особенно, если вы сдаете квартиру в аренду. На сегодняшний день наиболее простой и эффективный способ - официальный запрет на любые сделки с недвижимостью без участия собственника. В этой статье мы расскажем, что это, и как его установить.
Что такое запрет на регистрационные действия, и как он действует?
Запрет на регистрационные действия исключает любую возможность зарегистрировать права без личного участия правообладателя. Другими словами, мошенники не смогут ничего сделать с вашей квартирой, используя, например, поддельную доверенность. А именно такая схема наиболее распространена на рынке. Используя этот механизм, вы страхуете себя от следующих незаконных действий:
- Продажа, обмен, дарение;
- Прекращение прав собственности на объект недвижимости;
- Регистрация залога или иных ограничений в отношении вашей собственности.
Как установить запрет на регистрационные действия?
Собственнику необходимо подать заявление в письменной или электронной форме в одно из следующих учреждений:
- МФЦ (Многофункциональный центр);
- Росреестр;
- Кадастровая палата.
Определенного перечня документов для оформления запрета на регистрационные действия закон не предусматривает. То есть для этой процедуры требуется только заявление. Подтверждение права собственности органы, рассматривающие ваше заявление, получают через запрос.
В течение 5 дней со дня подачи заявления данные о запрете на регистрационныедействия вносятся в ЕГРН. Если вы обратились в МФЦ, это займет до 7 дней.
Что нужно знать?
- Запрет на регистрационные действия можно оформить на любой объект недвижимости, находящийся на кадастровом учете: комната, квартира, коттедж, машино-место и пр.
- Госпошлины за проведение данной процедуры нет. Но если вы захотите внести корректировки в запись в ЕГРН либо отозвать ранее оформленное заявление о запрете на регистрацию, пошлина составит 350 руб. (статья 33 Налогового кодекса РФ).
- Если вы владеете частью объекта недвижимости, то оформить запрет сможете исключительно на свою долю.
