Инициатива ФНС о доступе к счетам: каких перемен ждать на рынке недвижимости?

13.08.2018

Новость о том, что Федеральная налоговая служба выступила с инициативой о внесении поправок в Налоговый кодекс, стала для многих неприятным «сюрпризом» этого лета. Если предложение будет принято, налоговики смогут отслеживать поступления средств на счета граждан и при выявлении незадекларированных доходов, облагать их налогом. Сразу же актуальным стал вопрос: как это повлияет на рынок недвижимости? Давайте попробуем разобраться!

Недвижимость эконом-класса

Не смотря на то, что сегодня у арендодателей имеется несколько вариантов уплаты налогов, из которых можно выбрать наиболее удобный, в налоговую службу обращаются не более 15% граждан. И выходить из тени рынок аренды недвижимости эконом-класса не спешит. При этом расчеты арендодателя с нанимателем чаще всего происходят наличными деньгами. Арендная плата передается либо под расписку, либо вообще без каких-либо подтверждающих документов.

По мнению многих экспертов, принятие данной поправки не сможет существенно повлиять на ситуацию с незаконной предпринимательской деятельностью, так как арендодатели  полностью перейдут на наличный расчет.

Недвижимость премиум-класса

В этом сегменте рынка никаких серьезных изменений также не прогнозируется.  Все дело в том, что подавляющее большинство собственников элитных квартир сдают их в аренду официально: заключают договор и платят налоги. Отсутствие договора в данном случае ставит под угрозу интересы собственника, а уклонение от налогов – неоправданный риск.

Слежка ФНС

Представьте доказательства!

Если поправки в Налоговый кодекс все же будут приняты, встает вопрос о доказуемости наличия незадекларированных доходов. Получение на карту определенной суммы денег на регулярной основе еще не является поводом для применения каких-либо санкций. Приход средств всегда можно аргументировать, и без дополнительных доказательств уличить кого-либо в уклонении от налогов непросто.

При этом попытки вывести рынок аренды из тени уже наблюдались, и успеха они не принесли. Вспомним запрет на регистрацию по месту жительства без соблюдения учетной нормы жилплощади на одного человека, инициативу проведения рейдов, введение налогового вычета...  Арендодатели сумели адаптироваться к новым условиям, и общая ситуация кардинально не поменялась.



Выводы

На сегодняшний день нельзя предугадать, как именно будут взыматься налоги с незадекларированного дохода. Но, если рассматривать актуальное предложение ФНС, то арендодатели без труда смогут обойти очередное «препятствие» на своем пути, вернувшись к наличным расчетам. А для тех, кто и так исправно платит налоги, ровным счетом ничего не изменится.

Но при этом многие эксперты отмечают медленную, но верную тенденцию к положительным изменениям на рынке. Цифры показывают, что количество собственников, подающих декларации в налоговую службу, постепенно растет.  Станет ли новая инициатива толчком к кардинальным переменам? Это покажет время!

Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с Вами в течение 12 минут Отправляя форму, вы соглашаетесь с
Политикой обработки данных.
Читать также
Стоимость стандартной квартиры в разных районах города
Стоимость стандартной квартиры в разных районах города
15.10.2018
С ремонтом или без: какую квартиру в новостройке выгоднее купить?
С ремонтом или без: какую квартиру в новостройке выгоднее купить?
13.02.2018
Есть ли будущее у долгостроев, или как правительство решает проблемы обманутых дольщиков?
Есть ли будущее у долгостроев, или как правительство решает проблемы обманутых дольщиков?
08.10.2018
Резиновые квартиры. Сколько человек можно прописать на единицу жилплощади?
Резиновые квартиры. Сколько человек можно прописать на единицу жилплощади?
04.09.2018

Уже сдана!
Но мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.