Как купить квартиру: все действия от А до Я
В связи с падением курса рубля на рынке купли-продажи недвижимости наблюдается повышение спроса. Покупатели делятся на два типа: тех, кто хочет сохранить сбережения, и тех, кто давно задумывался об ипотеке и хочет купить до повышения ставок по выплатам. Все хотят успеть в короткие сроки. Такая ситуация наблюдалась и в 2008, и в 2014 году, и сейчас.
Четко и коротко по этапам покупки:
- Оценка вашего бюджета (сколько есть, сколько можете добавить/взять в ипотеку/продать что-то)
- Формирование запроса на квартиру (количество комнат, метраж, район, тип дома, наличие инфраструктуры и т.д.)
- Одобрение ипотеки (если нужна)
- Оценка существующих предложений по вашим критериям
- Звонки по подходящим вариантам с вопросами (какие документы на квартиру, кто собственники, есть ли обременения, как быстро готовы выходить на сделку, свободная продажа или альтернатива и т.д.)
- Просмотры
- Переговоры с потенциальными продавцами, торг
- Подписание авансового соглашения/залогового соглашения
- Проверка квартиры
- Составление договора купли-продажи
- Организация сделки
- Проведение сделки
- Регистрация договора купли-продажи в Росреестре
- Передача денег и передача расписок
- Подписание акта приема-передачи квартиры
Советы
Попрощайтесь с надеждой купить квартиру ниже рынка, в наше время любая бабуля знает цену своей квартиры, не бывает людей, которые готовы отдать свою квартиру на два миллиона дешевле, лишь бы срочно – это сказки, которые дорого могут вам обойтись!
Обязательно проверяйте документы на квартиру!!!! И это не просто увидеть свидетельство или заказать выписку из ЕГРН. Нужно проверять историю квартиры, как она переходила в собственность, самих собственников, чтобы не получить вместе с квартирой головную боль и суды. Потенциальные проблемы вас ждут в случае банкротства собственника как физического лица, обделенных родственников при наследстве, стариков, отчуждающих свои доли в беспамятстве, алкоголиков, внебрачных детей и тд.
Самостоятельно купить квартиру можно в случае, если вы делаете это уже не впервые, у вас есть к кому обратиться за помощью или за советом, у вас есть свободное время.
В среднем по Москве услуги агентства недвижимости стоят 3%. Также многие нанимают риелтора только для проведения сделки, это гораздо дешевле. При выборе агентства ориентируйтесь на отзывы, рекомендации. Насколько грамотно с вами будут общаться. Если агентство или частный маклер берет за покупку/продажу квартиры 30-70 тысяч рублей, насторожитесь!!! Не бывает дешево, качественно и быстро!!! Расспросите, как именно выбранный агент проверяет квартиру, какие справки берет, что предоставит вам в качестве проверки.
