Расторжение договора аренды досрочно: лояльный подход или штрафные санкции?
Представьте ситуацию, что вы сняли или сдали квартиру на длительный срок, и вдруг вторая сторона желает разорвать договор досрочно. Что делать? Как защищены ваши права в этом случае?
Внимательно составляем и читаем договор!
Ответ на этот вопрос прост: все зависит от того, что написано в договоре. Если вы собственноручно подписали документ, где указано право его расторжения в одностороннем порядке с уведомлением за 30 дней, то придется снова искать новых квартирантов (в случае с собственником), или собирать чемоданы (в случае с нанимателем). Если в договоре прописан штраф за досрочное расторжение, вы имеете полное право возместить свой ущерб.
Почему собственнику невыгодно досрочное расторжение договора?
- Поиск новых квартирантов. Снова придется тратить время на размещение объявлений, принимать многочисленные звонки и выезжать на показы в случае, если поиском арендаторов вы занимаетесь самостоятельно. Проще обстоит ситуация у нанимателей, сотрудничающих с агентством недвижимости, так как эту работу возьмут на себя профессиональные специалисты. В случае, когда владелец квартиры живет за границей или часто бывает в командировках, досрочное расторжение договора станет причиной не только неудобств, но еще и значительных финансовых затрат.
- Простой квартиры. Сколько времени уйдет на поиск новых жильцов предсказать невозможно, особенно, если ваши квартиранты решили съехать в низкий сезон, например, в канун новогодних праздников или в начале лета. Простой квартиры – это ваши потерянные деньги, поэтому вопрос с арендой нужно решать оперативно. Специалисты «Гост-Гарант» сдают недвижимость в Москве в среднем за 4 дня. Обращаясь к нам, вы можете нивелировать свои издержки.
- Лишние финансовые расходы. Этот пункт актуален в том случае, если вы покупали что-нибудь в квартиру непосредственно по просьбе съезжающих арендаторов. Например, им требовалась дополнительная кровать, плазменный телевизор или микроволновая печь. Новые квартиранты могут попросить убрать лишний предмет мебели либо переехать со своей плазмой.
Почему арендатору невыгодно досрочное расторжение договора?
- Потеря комиссии.
Подавляющее большинство людей ищут жилье в Москве при помощи агентов, а это значит, платят комиссию за их услуги. В случае преждевременного расторжения договора придется начинать весь процесс заново и снова включать в свои расходы комиссию. - Поиски нового жилья.
Здесь тоже идет речь о потерянном времени, ведь придется опять ездить на показы в поисках подходящей жилплощади. - Затраты «впустую» на обустройство квартиры.
Снимая квартиру на долгий срок, многие арендаторы стараются сделать ее максимально уютной для жизни. Например, переклеивают обои или устраняют какие-либо косметические дефекты за свой счет.
Своим клиентам мы всегда предлагаем два варианта договора, рассказывая обо всех нюансах ситуации с его досрочным расторжением. По опыту можем сказать, что при выборе штрафных санкций или лояльных условий сохраняется баланс – примерно пятьдесят на пятьдесят. На какой стороне оказаться, решать вам. А мы со своей стороны всегда готовы помочь с поиском хороших квартирантов или идеального жилья. Звоните!
