Налоговый вычет при аренде жилья: новый способ легализации рынка недвижимости
22.03.2018
Налоговый вычет для арендатора: что это?
Речь идет о новом механизме легализации рынка арендного жилья, ключевым звеном в котором выступает наниматель. Так, люди, не воспользовавшиеся возможностью получить полностью или частично налоговый вычет с приобретения недвижимости, могут претендовать на него при аренде жилья.Размер вычета равняется 13% от суммы фактических расходов. Но высчитывается он из налоговой базы в 2 миллиона рублей. Высчитываем 13% из этой суммы и получаем 260 000 руб – именно столько максимум может компенсировать себе арендатор.
Рассмотрим на конкретном примере: вы снимаете однокомнатную квартиру за 36 000 руб. Сумма аренды за год составляет 432 000 руб. Налоговый вычет будет равняться 56 200 рублей.
Рассмотрим на конкретном примере: вы снимаете однокомнатную квартиру за 36 000 руб. Сумма аренды за год составляет 432 000 руб. Налоговый вычет будет равняться 56 200 рублей.
Для получения вычета от арендатора требуется договор найма и документ, удостоверяющий его выплаты.
Какие перспективы у новой инициативы?
Если арендодатель регулярно подает налоговую декларацию или приобретает патент, то у нанимателя, желающего воспользоваться льготами, не возникнет с этим никаких проблем. Но, как мы отмечали в начале статьи, таких добросовестных и сознательных граждан насчитывается всего около 6%. Рентный бизнес в столице не отличается высокой доходностью. Это всего-то 4-5% годовых даже без налоговой нагрузки. Какой же будет реакция собственника, который пытается сдать квартиру выгодно,
на желание квартиранта получить налоговый вычет, если он не декларирует доходы, а срок аренды 11 месяцев, что избавляет от обязательной регистрации договора? Стоит ли думать, что он пойдет навстречу нанимателю и своим финансовым убыткам? Вариантов развития события может быть несколько:
- Во-первых, альтернативой легализации аренды может быть скидка со стороны собственника, которая компенсирует упущенную выгоду нанимателя.
- Во-вторых, дополнительные расходы легко могут перейти на арендаторов за счет повышения арендной платы, и преимущества последнего будут сведены к нулю.
- В-третьих, человек, планирующий в будущем покупку собственной квартиры, задумается, нужен ли ему вычет, если в будущем он может потерять право воспользоваться им в полной мере при приобретении недвижимости.
Если у вас остались вопросы, наши эксперты всегда готовы помочь. Звоните!
Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами сегодня утром с 10 до 12Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой обработки данных. Читать также
