Аренда жилья VS ипотека: европейский взгляд против российских стереотипов
Собственная квартира или съемная? Ипотека или вечная аренда? Социологические опросы показывают, что подавляющее большинство россиян желают иметь собственные квадратные метры. Хотя многие эксперты утверждают, что в современных реалиях аренда квартиры не только выгоднее в материальном плане, но и намного удобнее. Здесь можно привести в пример зарубежный опыт, когда люди «пожизненно» снимают жилье и совершенно не переживают по этому поводу. Давайте рассмотрим все преимущества и недостатки обоих вариантов, и попробуем разобраться в этом вопросе!
Языком цифр
Возьмем для примера однокомнатную квартиру площадью 37 м2 и стоимостью 4,9 млн. руб. У нашего покупателя имеется первоначальный взнос, составляющий 33% от общей суммы. Кредит он берет на 14 лет под 14,6% годовых. При расчете стоимости жилья после выплаты кредита мы учли рост цен, основываясь на данных Росстата за прошедшие годы.
Деньги, которые наш покупатель сэкономил на аренде, были положены на депозит под 5% годовых. Итак, что же у нас получилось!
Покупка «однушки» стоимостью 4,9 млн. руб. в ипотеку в конечном итоге обошлась нашему покупателю в 7,8 млн. руб. При этом к моменту погашения кредита ее рыночная стоимость поднимется лишь до 5,8 млн. руб.
На аренду за этот период уйдет 4,5 млн. руб. А деньги, положенные на депозит, принесут 8 млн. руб. Получается, после 14 лет аренды на скопленные деньги можно приобрести квартиру – 5,8 млн. руб. (с учетом роста цен). И в остатке наш покупатель будет иметь 2,2 млн. руб.
Вывод из этих расчетов очевиден: как способ инвестирования денег аренда, однозначно, более выгодна, нежели ипотека.
Какие еще преимущества имеет аренда?
Есть только один нюанс: менталитету российского человека все же не свойственно стремление к переменам. Скорее наоборот – присуща тяга к стабильности и желание прочно обосноваться.
А вот в Западной Европе или Америка отсутствие недвижимости в собственности – обычное явление. При этом ипотечный кредит там нередко можно взять по мизерной ставке 3-5%. Но даже такие выгодные условия не мотивируют людей спешить обзаводиться собственными квадратными метрами. Привязка к определенному месту считается обременительной.
Аргументы в пользу ипотеки
- Психологический комфорт. Наличие собственного жилья в нашей среде является признаком стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Для многих людей очень важно поставить эту галочку, чтобы чувствовать себя состоявшимся и успешным.
- Финансовая стабильность. Выбирая ипотеку, вы имеете четкий график платежей и фиксированную стоимость. В таком случае достаточно легко планировать свой бюджет и распределять свободные средства. Арендная ставка, в свою очередь, может расти. Договор аренды редко заключается на срок больше года, и вы никогда не знаете, как могут измениться планы собственника.
- Отсутствие дополнительных издержек. Имея собственную квартиру, вы можете смело обустраивать ее, понимая, что вкладываете деньги в свою недвижимость. В случае с арендой каждый новый переезд будет влечь за собой дополнительные финансовые расходы, а это, фактически, деньги на ветер.
