Аренда жилья VS ипотека: европейский взгляд против российских стереотипов

27.08.2018

Собственная квартира или съемная? Ипотека или вечная аренда? Социологические опросы показывают, что подавляющее большинство россиян желают иметь собственные квадратные метры. Хотя многие эксперты утверждают, что в современных реалиях аренда квартиры не только выгоднее в материальном плане, но и намного удобнее. Здесь можно привести в пример зарубежный опыт, когда люди «пожизненно» снимают жилье и совершенно не переживают по этому поводу. Давайте рассмотрим все преимущества и недостатки обоих вариантов, и попробуем разобраться в этом вопросе!

Языком цифр

Возьмем для примера однокомнатную квартиру площадью 37 м2 и стоимостью 4,9 млн. руб. У нашего покупателя имеется первоначальный взнос, составляющий 33% от общей суммы. Кредит он берет на 14 лет под 14,6% годовых. При расчете стоимости жилья после выплаты кредита мы учли рост цен, основываясь на данных Росстата за прошедшие годы.

Деньги, которые наш покупатель сэкономил на аренде, были положены на депозит под 5% годовых. Итак, что же у нас получилось!

Покупка «однушки» стоимостью 4,9 млн. руб. в ипотеку в конечном итоге обошлась нашему покупателю в 7,8 млн. руб. При этом к моменту погашения кредита ее рыночная стоимость поднимется лишь до 5,8 млн. руб.

На аренду за этот период уйдет 4,5 млн. руб. А деньги, положенные на депозит, принесут 8 млн. руб. Получается, после 14 лет аренды на скопленные деньги можно приобрести квартиру – 5,8 млн. руб. (с учетом роста цен). И в остатке наш покупатель будет иметь 2,2 млн. руб.

Вывод из этих расчетов очевиден: как способ инвестирования денег аренда, однозначно, более выгодна, нежели ипотека.





Какие еще преимущества имеет аренда?
Главное преимуществ аренды – мобильность. Вы можете снять квартиру там, где удобно в настоящий момент. Например, рядом с офисом, благодаря чему не придется тратить время на дорогу: толкаться в метро или стоять в пробках. Плюс всегда можно подобрать подходящий вариант, в зависимости от финансового положения, семейного статуса и других факторов. А при любых переменах сменить жилье не составит никакого труда.


Есть только один нюанс: менталитету российского человека все же не свойственно стремление к переменам. Скорее наоборот – присуща тяга к стабильности и желание прочно обосноваться.

А вот в Западной Европе или Америка отсутствие недвижимости в собственности – обычное явление. При этом ипотечный кредит там нередко можно взять по мизерной ставке 3-5%. Но даже такие выгодные условия не мотивируют людей спешить обзаводиться собственными квадратными метрами. Привязка к определенному месту считается обременительной.

Аргументы в пользу ипотеки

  • Психологический комфорт. Наличие собственного жилья в нашей среде является признаком стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Для многих людей очень важно поставить эту галочку, чтобы чувствовать себя состоявшимся и успешным.
  • Финансовая стабильность. Выбирая ипотеку, вы имеете четкий график платежей и фиксированную стоимость. В таком случае достаточно легко планировать свой бюджет и распределять свободные средства. Арендная ставка, в свою очередь, может расти. Договор аренды редко заключается на срок больше года, и вы никогда не знаете, как могут измениться планы собственника.
  • Отсутствие дополнительных издержек. Имея собственную квартиру, вы можете смело обустраивать ее, понимая, что вкладываете деньги в свою недвижимость. В случае с арендой каждый новый переезд будет влечь за собой дополнительные финансовые расходы, а это, фактически, деньги на ветер.
Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами в течение 12 минут Отправляя форму, вы соглашаетесь с
Политикой обработки данных.
Читать также
Расторжение договора аренды досрочно: лояльный подход или штрафные санкции?
Расторжение договора аренды досрочно: лояльный подход или штрафные санкции?
10.07.2018
Как выгодно обменять вторичку на новостройку?
Как выгодно обменять вторичку на новостройку?
28.02.2018
Недвижимость и финансовый кризис: может ли повториться коллапс 2008 года?
Недвижимость и финансовый кризис: может ли повториться коллапс 2008 года?
06.08.2019
Где лучше снять квартиру?
Где лучше снять квартиру?
13.09.2016

Уже сдана!
Но мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.