Как ОПРЕДЕЛИТЬ ЦЕНУ аренды квартиры?
В условиях кризиса ставки аренды существенно снизились. Жилье, которое ранее было доступно за 60 тысяч рублей, сегодня можно снять за 45 тысяч. Квартиры, которые сдавались за 2 дня, сейчас могут простаивать неделями. В таких условиях и арендатор, и хозяин квартиры должны понимать, как определить цену аренды квартиры и не прогадать.
Расположение квартиры
Район и транспортная доступность – один из ключевых факторов при формировании цены аренды. Наиболее благоприятными и престижными из года в год признаются объекты Юго-Западного, Северо-Западного, Западного и Центрального округов столицы. В других округах на стоимость аренды влияет, по большей части, близость к метро и прочие факторы (возраст дома, конфигурация квартиры, условия аренды и ремонт).
Конфигурация квартиры
Число комнат, состояние дома и квартиры также во многом определяют конечную цену аренды. Самыми выгодными для арендатора традиционно являются 3-4-комнатные квартиры, особенно для тех, кто снимает жилье вскладчину. Цена аренды квадратного метра в таких квартирах в полтора раза дешевле однокомнатных. Сегодня отличный вариант такого жилья можно найти даже за 40 тысяч, что заставляет владельцев умерить свои аппетиты или ремонтировать жилье.
К числу наиболее бюджетных вариантов относятся панельные и кирпичные дома (хрущевки, «брежневки»). Чаще всего квартиры в таких зданиях отличаются устаревшим ремонтом и меблировкой, а порой и откровенно аварийным состоянием жилья. Все это может стать поводом для существенного снижения цены. Чтобы повысить привлекательность таких квартир, профессиональные агенты помогают владельцам провести экспресс-ремонт и повысить сумму ренты на 5-10 тысяч в месяц.
Состояние рынка
Конкуренция – самый эффективный инструмент для коррекции цены. Именно от сочетания спрос/предложение на рынке во многом зависит итоговая стоимость. Верно оценить сдаваемый или арендуемый объект поможет опытный риелтор агентства «Гост-Гарант».
