Как рассекретить ненадежного застройщика: 5 полезных советов
26.04.2024
Совет 1. Проверьте черные спискиТакие списки формируются на многих сайтах в Интернете и включают в себя застройщиков с запятнанной репутацией, которым, однозначно, не стоит доверять. Также в сети можно найти и перечни проблемных объектов. При этом, ряд компаний из подобных антирейтингов по-прежнему работает, предлагая свои услуги клиентам.
Совет 2. Изучите форумы
Найти отзывы о застройщике в Интернете не всегда просто, но возможно. Будьте готовы потратить некоторое количество времени. Обратите внимание, что официальный форум компании вряд ли будет вам хорошим помощником, ведь информация там ответственно модерируется: негативные отзывы, если они есть, удаляются для поддержания положительной репутации. Ваша задача – найти неофициальный форум. Попробуйте вместе со словом «форум» ввести название улицы или ЖК. Поиграйте с запросами и, наверняка, выйдете на нужный сайт. Кроме того, пробегитесь по новостям – не было ли негативного упоминания в прессе о вашем застройщике.
Совет 3. Проверьте документы
Обязательный список документов, который должен иметь застройщик по каждой новостройке, включает в себя:
- документы на землю,
- разрешение на строительство,
- проектную декларацию.
Если вам откажутся показывать документы, они будут просроченными или неполными, поставьте напротив названия такой компании большой вопросительный знак.
Совет 4. Убедитесь, что с вами будет подписан правильный договор
В данном случае уместен только один документ – договор долевого участия. Исключение может составить ситуация, когда объект перепродается физическим лицом, ведь тогда требуется заключение договора переуступки. Вексельные схемы, предварительные договоры и прочее является ничем иным как «филькиной грамотой», которая никак не защищает ваши права. И еще один избитый, но дельный совет по этой теме – внимательно читайте договор!
Совет 5. Прочтите проектную декларацию
Какая информация должна заинтересовать вас в этом документе? Во-первых, какие объекты были у застройщика прежде? После вы сможете навести справки, успешно ли прошло строительство. Во-вторых, имя собственника фирмы-застройщика. Внушает ли оно вам доверие? В-третьих, актуальность информации. У надежных компаний информация в проектной декларации актуализируется раз в квартал. Если вы видите данные годичной давности, значит что-то здесь не так.
Обратите внимание!
Помимо черных списков существуют также всевозможные рейтинги надежности застройщиков. На сегодняшний день их имеется достаточно много, и составляются они по разным критериям. Чаще всего за основу берутся объемы строительства, но они не всегда являются 100%-м показателем надежности.
Помимо черных списков существуют также всевозможные рейтинги надежности застройщиков. На сегодняшний день их имеется достаточно много, и составляются они по разным критериям. Чаще всего за основу берутся объемы строительства, но они не всегда являются 100%-м показателем надежности.
Свой рейтинг предлагает ЦИАН, оценивая застройщиков сразу по 4 критериям:
- количество сданных объектов,
- количество строящихся объектов,
- объем предложения,
- год основания.
Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами в течение 12 минутОтправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой обработки данных. Читать также
