Ремонт за счет арендатора, или почему не надо сдавать квартиру в бетоне?
26.04.2024
Чистоплотная семья из 20 человек снимет однокомнатную квартиру без отделки. Чистоту и порядок гарантируем.
На сайтах аренды недвижимости изредка появляются предложения по аренде квартир без ремонта. У собственников жилья велико желание решить все проблемы разом: не оплачивать коммунальные услуги, иметь небольшую ренту, а также получить бесплатный ремонт от арендатора. У этой красивой конфеты неприятная начинка:
- Арендаторы. Будьте готовы заселить тех, кого не взяли в приличную квартиру. Скорее всего, это будут гастарбайтеры, торговцы с рынков, приверженцы различных субкультур, представители низжих слоев социальной лестницы. Оцените, насколько вы готовы тратить свое время и нервы на решение всех возникающих вопросов с такими жильцами?
- Участковый и соседи. В 100% случаев ваша квартира будет постоянным местом посещения участкового. А если у ваших жильцов не будет регистрации по месту проживания, вы заплатите штраф за каждого из них.
- Количество жильцов. Вы же понимаете, что ваша квартира станет домом для большой и дружной семьи с детьми, бабушками, двоюродными родственниками, либо ночлежкой.
- Санитария. Неизменными атрибутами станут трех-четрыехъярусные койки, матрасы на полу, походная плита на кухне. Появится мебель с помойки, клопы и тошнотворный запах доширака.
- Ремонт. Ну и конечно не забывайте, что вы теперь прораб, вам гонять эту команду ремонтников. Зато у вас наверняка появятся временные: проводка, унитаз, ванна. У вас, как у прораба и владельца объекта недвижимости возникает ответственность перед соседями и управляющей компанией за эксплуатацию жилья и качество проводимых работ. А в случае пожара или залива соседей с вас будет спрос.
- Математика. Продать квартиру с таким прошлым без дисконта будет нереально. Если решите сдавать дальше нормальным людям, то ремонт все равно придется делать. Так что в любом случае, вы потеряете время, нервы и деньги, решившись на такую авантюру.
Подводя итоги, советуем отказаться от сдачи квартиры в бетоне. Рассмотрите варианты самой простой отделки, и живите спокойно. Даже с учетом процентов по кредиту на ремонт, вы окупите его за первый год-полтора, сдавая по рыночной цене, а дальше начнете получать прибыль.
Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами в течение 12 минутОтправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой обработки данных. Читать также
