Есть ли будущее у долгостроев, или как правительство решает проблемы обманутых дольщиков?
Согласно официальной статистике Минстроя, на февраль 2019 года в России насчитывается около 98 тыс. обманутых дольщиков и 894 проблемных объектов. Однако, по мнению экспертов, эти цифры не отражают реальную ситуацию, так как в действительности число долгостроев приближается к двум тысячам. Давайте разберемся, как эта проблема решается на государственном уровне, и есть ли шанс у обманутых дольщиков все же отметить новоселье в новой квартире?
Как сейчас регулируется долевое строительство?
Если объект находится в стадии строительства, с покупателем заключается договор долевого участия, где указываются подробные характеристики квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.), а также прописываются сроки передачи ключей.
Интересы дольщика призван защищать Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Согласно этому документу, застройщик обязуется застраховать каждый договор долевого участия. В случае его банкротства участникам строительства полагаются страховые выплаты. Казалось бы, все четко и понятно! Но в реальности страховой механизм не работает. Судебные тяжбы длятся бесконечно, и покупатели годами находятся в режиме ожидания, пока их вложенные деньги обесцениваются.
«Подводные камни» страховой выплаты
Обращаться за страховой выплатой или все-таки дожидаться ключей от квартиры? Вопрос из серии «журавль в небе или синица в руке», на который сложно ответить однозначно.
Но, прежде чем принимать решение, важно знать все нюансы, связанные со страховой выплатой. Так, возмещению подлежит только сумма, оплаченная дольщиком. То есть никаких перерасчетов, связанных с инфляцией или изменениями рыночной стоимости квартиры, а также покрытия процентов по ипотеке не будет. Если договор заключался энное количество лет назад, то ваши вложения давно обесценились.
Также следует знать, что страховка не выплачивается в случаях умышленного банкротства. На практике, в большинстве случаев банкротства застройщика возбуждаются уголовные дела о мошенничестве. И если он осуждается по уголовной статье, сложно сказать, какой будет судьба вашей страховой выплаты.
Получая страховку, вы больше не считаетесь дольщиком – договор передается в страховую компанию вместе с правом получения квартиры.
Шаги навстречу обманутым дольщикам: компенсационный фонд и ужесточение законодательства
Следует отметить, что законодательство о долевом строительстве постоянно совершенствуется и видоизменяется. В интересах граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, вышло два Поручения Президента №1329 от 9 июля 2017 года и №1520 от 3 августа 2016 года. Документы обязывают исполнительные органы власти собрать сведения о пострадавших гражданах и разработать комплекс мер для решения этой проблемы.
Среди всех законодательных актов, принятых за последнее время, следует выделить закон №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков...», принятый в июле 2017 года. В результате был учрежден Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, который начал работу с октября 2017 года. С этого периода все застройщики обязуются перечислять 1,2% от суммы каждого договора в бюджет фонда. Эти деньги будут направляться как на помощь дольщикам, так и на конкретные долгострои, образовавшиеся после октября 2017 года.
В настоящий момент создана интерактивная карта, куда заносятся все строительные объекты. С картой можно познакомиться на сайте ДОМ.РФ. Красным цветом на ней выделены все долгострои нашей страны. Плюс к каждому объекту прикреплена подробная карточка, которая позволяет строительным компаниям, готовым взяться за реанимацию проекта, ознакомиться с его экономикой.
Власти обещают, что недостроенные дома все же будут закончены, а обманутые дольщики получат квартиры, которые так долго ждали. Кроме того, в последнее время наблюдается тенденция по ужесточению требований к застройщикам. Помогут ли эти меры искоренить проблему в будущем, покажет время.
