Есть ли будущее у долгостроев, или как правительство решает проблемы обманутых дольщиков?

06.08.2019

Согласно официальной статистике Минстроя, на февраль 2019 года в России насчитывается около 98 тыс. обманутых дольщиков и 894 проблемных объектов. Однако, по мнению экспертов, эти цифры не отражают реальную ситуацию, так как в действительности число долгостроев приближается к двум тысячам. Давайте разберемся, как эта проблема решается на государственном уровне, и есть ли шанс у обманутых дольщиков все же отметить новоселье в новой квартире?

Как сейчас регулируется долевое строительство?

Если объект находится в стадии строительства, с покупателем заключается договор долевого участия, где указываются подробные характеристики квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.), а также прописываются сроки передачи ключей.

Интересы дольщика призван защищать Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Согласно этому документу, застройщик обязуется застраховать каждый договор долевого участия. В случае его банкротства участникам строительства полагаются страховые выплаты. Казалось бы, все четко и понятно! Но в реальности страховой механизм не работает. Судебные тяжбы длятся бесконечно, и покупатели годами находятся в режиме ожидания, пока их вложенные деньги обесцениваются.

Обманутые дольщики

«Подводные камни» страховой выплаты

Обращаться за страховой выплатой или все-таки дожидаться ключей от квартиры? Вопрос из серии «журавль в небе или синица в руке», на который сложно ответить однозначно.

Но, прежде чем принимать решение, важно знать все нюансы, связанные со страховой выплатой. Так, возмещению подлежит только сумма, оплаченная дольщиком. То есть никаких перерасчетов, связанных с инфляцией или изменениями рыночной стоимости квартиры, а также покрытия процентов по ипотеке не будет. Если договор заключался энное количество лет назад, то ваши вложения давно обесценились.

Также следует знать, что страховка не выплачивается в случаях умышленного банкротства. На практике, в большинстве случаев банкротства застройщика возбуждаются уголовные дела о мошенничестве. И если он осуждается по уголовной статье, сложно сказать, какой будет судьба вашей страховой выплаты.

Получая страховку, вы больше не считаетесь дольщиком – договор передается в страховую компанию вместе с правом получения квартиры.

Обманутые дольщики

Шаги навстречу обманутым дольщикам: компенсационный фонд и ужесточение законодательства

Следует отметить, что законодательство о долевом строительстве постоянно совершенствуется и видоизменяется. В интересах граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, вышло два Поручения Президента №1329 от 9 июля 2017 года и №1520 от 3 августа 2016 года. Документы обязывают исполнительные органы власти собрать сведения о пострадавших гражданах и разработать комплекс мер для решения этой проблемы.

Среди всех законодательных актов, принятых за последнее время, следует выделить закон №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков...», принятый в июле 2017 года. В результате был учрежден Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, который начал работу с октября 2017 года. С этого периода все застройщики обязуются перечислять 1,2% от суммы каждого договора в бюджет фонда. Эти деньги будут направляться как на помощь дольщикам, так и на конкретные долгострои, образовавшиеся после октября 2017 года.

Обманутые дольщики
В марте 2018 года был принят федеральный закон №339, который призван регулировать проблему самостроев. Законодательный акт, в том числе, защищает права собственников жилья в случаях, когда многоквартирные дома возводятся на несогласованных территориях либо площадках, выделенных под индивидуальное строительство.


В настоящий момент создана интерактивная карта, куда заносятся все строительные объекты. С картой можно познакомиться на сайте ДОМ.РФ. Красным цветом на ней выделены все долгострои нашей страны. Плюс к каждому объекту прикреплена подробная карточка, которая позволяет строительным компаниям, готовым взяться за реанимацию проекта, ознакомиться с его экономикой.

Власти обещают, что недостроенные дома все же будут закончены, а обманутые дольщики получат квартиры, которые так долго ждали. Кроме того, в последнее время наблюдается тенденция по ужесточению требований к застройщикам. Помогут ли эти меры искоренить проблему в будущем, покажет время.
Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами сегодня утром с 10 до 12 Отправляя форму, вы соглашаетесь с
Политикой обработки данных.
Читать также
Какую квартиру купить для сдачи в 2019 году?
Какую квартиру купить для сдачи в 2019 году?
07.08.2019
Как рассекретить ненадежного застройщика: 5 полезных советов
Как рассекретить ненадежного застройщика: 5 полезных советов
28.02.2018
Как стильно меблировать квартиру в ИКЕА с бюджетом 100 тысяч рублей?
Как стильно меблировать квартиру в ИКЕА с бюджетом 100 тысяч рублей?
18.03.2019
Резиновые квартиры. Сколько человек можно прописать на единицу жилплощади?
Резиновые квартиры. Сколько человек можно прописать на единицу жилплощади?
04.09.2018

Уже сдана!
Но мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.