Долгосрочная аренда VS посуточная: что несет большую выгоду собственнику?
12.02.2018
Итак, в нашем распоряжении квартира в 10 минутах ходьбы от метро Нагорная. Располагается на 3-м этаже 5-этажного дома. Уютная, со свежим косметическим ремонтом, современной мебелью и всей необходимой бытовой техникой.
Если сдавать такую квартиру на короткий срок, то стоимость аренды составит 2 000 рублей в сутки. При 100% загрузке мы получаем 60 000 рублей в месяц. «Неплохо!» - скажете вы. Но это идеальный, и, даже можно сказать, нереальный сценарий! На практике 100% загрузки не бывает – как минимум, 2-3 дня в неделю жилье пустует. Если более реалистично пересчитать доход, то получится около 40 000 рублей в месяц.
Если сдать квартиру на длительный срок, то стоимость аренды составит 28-30 000 рублей в месяц. И никаких простоев!
Что мы имеем в результате? Посуточная аренда получается выгоднее примерно на 12 000 рублей в месяц. Но вместе с дополнительным доходом у нас прибавляются некоторые расходы и хлопоты:
- Организовать регулярную уборку квартиры, замену и стирку постельного белья и полотенец перед въездом нового постояльца.
- Лично присутствовать при заселении жильцов для подписания акта и передачи ключей либо найти человека, кому можно делегировать эту обязанность.
- Постоянно находиться на связи, чтобы принимать звонки от потенциальных клиентов.
- Оплачивать размещение рекламы на сайтах посуточной аренды.
В то время как при длительной аренде вам требуется сделать всего две простые вещи:
- Обратиться в агентство «Гост-Гарант», чтобы наши специалисты подобрали для вас идеальных квартирантов. Для собственника эта услуга абсолютно бесплатна!
- Ежемесячно приезжать в квартиру, чтобы забирать свой пассивный доход и проверять ее состояние.
Обратите внимание!
Квартира, которая находится вне пешей доступности от метро – плохой вариант для посуточной аренды. Длительные простои в этом случае обеспечены, поэтому, однозначно, лучше изначально отдавать предпочтение долгосрочным и стабильным отношениям с квартирантами.
Квартира, которая находится вне пешей доступности от метро – плохой вариант для посуточной аренды. Длительные простои в этом случае обеспечены, поэтому, однозначно, лучше изначально отдавать предпочтение долгосрочным и стабильным отношениям с квартирантами.
План «Б»
В случае посуточной аренды для собственника имеется еще один вариант – доверительное управление. То есть, сдачей вашей квартиры в посуточный наем будет заниматься агентство, а вы – просто получать пассивный доход. Мы не рекомендуем рассматривать такой вариант по двум причинам:
- Во-первых, существенной выгоды по сравнению с долгосрочной арендой вы не получите, так как агентство будет высчитывать издержки и оплату своих услуг.
- Во-вторых, постоянная смена жильцов в сочетании с отсутствием контроля со стороны хозяина приведут к тому, что ваша квартира очень быстро потеряет презентабельный внешний вид. А если потребуется обновлять ремонт, то вы можете вместо прибыли оказаться в убытке.
Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами сегодня утром с 10 до 12Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой обработки данных. Читать также
