Аренда квартиры с длительной предоплатой: почему не стоит соглашаться?

24.07.2019

Привычная схема аренды квартиры подразумевает предоплату за один месяц плюс залоговый платеж. Но что делать, если вы столкнулись с нестандартной ситуацией? Собственник просит деньги на полгода/год вперед либо арендатор готов закрыть оплату сразу на длительный срок. Давайте разберемся, как лучше действовать, и почему, казалось бы, удобное предложение может потом обернуться против вас?

Вы – собственник

Итак, вы встречаетесь с потенциальным жильцом и готовы сдать ему свою квартиру. Вам предлагается предоплата как минимум на полгода вперед. Казалось бы, преимущества очевидны:

  • Вы сразу получаете крупную сумму денег, которой можно распоряжаться.
  • Нет необходимости регулярно тратить время на встречи.
  • Длительная предоплата кажется залогом стабильности – квартирант не съедет через пару месяцев.
  • Обязательно прочитайте статью: Может ли квартирант украсть вашу квартиру? Предупрежден - значит вооружен!

В идеальном мире, где в межличностных отношениях никогда не возникает конфликтов, и все люди добросовестные и правильные, это был бы отличный вариант. Но в реальности вы можете столкнуться с проблемами. Вот несколько простых примеров:

  • На жильца жалуются соседи: в квартире постоянные вечеринки, шум и гам. Вы пытаетесь уладить ситуацию, а в ответ получаете хамство или пустые обещания.
  • Жилец курит в квартире, отчего появляется стойкий запах табачного дыма. Ваши просьбы остаются неуслышанными.
  • Квартирант заводит домашнее животное без согласования или, например, привозит питомца, который до этого был на передержке у друзей. Избавиться от четвероногого друга он уже не может и съехать тоже, ведь оплачено на год вперед.
  • Вам не нравится состояние квартиры: грязь, постоянные гости (или даже дополнительные жильцы), неаккуратное отношение к мебели и бытовой технике.

Примеров может быть много, но результат один и тот же – вам хочется, чтобы этот человек поскорее съехал из вашей квартиры. И здесь возникают две встречные проблемы:

  • Жилец может отказаться это сделать, так как уже оплатил свое проживание. Он предложит вам обратиться в суд, но пойдете ли вы на такой шаг?
  • В случае его согласия, вам потребуется вернуть деньги, а нужная сумма может быть уже давно потрачена.

Исходя из всего вышесказанного, мы не рекомендуем собственнику сдавать квартиру на таких условиях. Действуйте по стандартной схеме, и всегда сможете защитить себя и свое имущество.

Вы – арендатор

Если со стороны собственника подобное решение подразумевает определенное удобство и выгоду, то жильцу сулят лишь сплошные неудобства. Поэтому рассматривать квартиры с требованием предоплаты за длительный срок проживания мы, однозначно, не рекомендуем.

Во-первых, вы никогда не знаете, что случится завтра. Например, придется экстренно съехать, а вопрос о возврате денег может быть воспринят собственником в штыки.

Во-вторых, квартира может оказаться непригодной для проживания. Шумные или асоциальные соседи, разваливающаяся мебель, наконец, клопы. Собственник, который уже получил предоплату на год вперед, вряд ли поспешит решать ваши проблемы.

В-третьих, нельзя забывать о возможных форс-мажорах. Например, вас основательно затопили или регулярно подтапливают соседи сверху. Квартира стала непригодной для проживания, а собственник разводит руками и предлагает вам сделать ремонт за свой счет.

Мы искренне надеемся, что в вашей жизни никогда не возникнут подобные ситуации, но все же хотим предостеречь от аренды на таких условиях. Даже если у вас есть нужная сумма, надежнее будет положить ее на счет и исправно оплачивать свое проживание на протяжении года.

Если вы все же решили сдавать квартиру с оплатой вперед на несколько месяцев - заключите надежный договор. Его можно скачать по ссылке ниже.

Скачать договор найма

КАК СДАТЬ КВАРТИРУ? 5 ПРОСТЫХ ШАГОВ

КВАРТИРАНТЫ ЗАДЕРЖИВАЮТ ОПЛАТУ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

КВАРТИРАНТЫ СЪЕЗЖАЮТ: КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ?

МОЖЕТ ЛИ КВАРТИРАНТ УКРАСТЬ ВАШУ КВАРТИРУ?

КАК ЧАСТО НУЖНО ПРОВЕРЯТЬ КВАРТИРАНТОВ И СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ ПРИ СДАЧЕ?

Отправить заявку
Наш менеджер свяжется с вами в течение 12 минут Отправляя форму, вы соглашаетесь с
Политикой обработки данных.
Читать также
Аренда или ипотека: что выгоднее в долгосрочной перспективе?
Аренда или ипотека: что выгоднее в долгосрочной перспективе?
08.11.2019
Что делать, если вы затопили соседей?
Что делать, если вы затопили соседей?
06.07.2020
Может ли квартирант украсть вашу квартиру?
Может ли квартирант украсть вашу квартиру?
19.05.2020
Как быстро сдать/продать квартиру: 5 секретов успешного объявления
Как быстро сдать/продать квартиру: 5 секретов успешного объявления
22.10.2018

Уже сдана!
Но мы готовы подобрать вам лучшее предложение по вашим параметрам.
Подробнее здесь.